Einfamilienhaus zum Kauf

455000 €455.000 €2.275 €/m²

Finanzierung ab 1483 €/Monat

---

9Zimmer

200 m²Wohnfläche

448 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

---

Moers - Mitte, Moers (47441)

Objektnr: 1061841
Als ideale Wahl für große Familien präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße von Moers. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von sehr kurzen Versorgungswegen profitieren. Ihren einladenden Zustand verdankt die ursprünglich1957 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 1991 voll aufgestockt. Modernisierungen wurden zuletzt im Jahr 2015 durchgeführt. Das Objekt kann ab ca. April/Mai 2025 in bezugsfreiem Zustand übergeben werden. Sodann können bis zu 3 separate Wohneinheiten geschaffen werden.
Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer auf 3 Etagen mit etwa 200 m² großer Wohnfläche. Die 7 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Daneben umfasst der Grundriss des Objektes 3 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Somit können hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch ist eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar.
Als Außenbereich steht Ihnen neben dem sehr großen Balkon im 1. Obergeschoss auch ein ca. 448 m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten mit 2 großen Terrassen bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Ihren Pkw.

Lage: Nahversorgung, Geschäfte wie Supermärkte, Bäckerei, Drogerie in unmittelbarer Nähe
Bildung: Grundschule, Gesamtschule sowie 2 Gymnasien fußläufig erreichbar
Anbindung: Bahnhof und Bushaltestellen fußläufig erreichbar, gute Autobahnanbindung

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015