Mehrfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 12 Zimmer 330 m²<br/>Wohnfläche 675 m²<br/>Grundstück Hohenschambach Hohenschambach 93155

Monat
12Zimmer
330 m²Wohnfläche
675 m²Grundstück

Herr Daniel Kollmann

Immobilien Schönberger & Wiener GbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Renditestarkes 3 Parteiienhaus mit Photovoltaik und Wertsteigerungspotenzial in Hohenschambach!

Dieses gepflegte 3 Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hohenschambach. Die 330 m² Wohnfläche teilen sich auf 3 Wohneinheiten. Welche solide für 25.200,- € jährlich vermietet sind. Hier besteht auch Wertschöpfungs- bzw. Optimierungspotential.
Im Souterrain finden Sie eine 2,5- Zimmerwohnung, den Tank und Heizungsraum sowie ein Kellerabteil.
Das Erdgeschoss beinhaltet eine 5-Zimmerwohnung mit offener Küche, kleinem Abstellraum und Balkon.
Die Wohnung in Dachgeschoss teilt sich auf 4- Zimmer mit offener Küche und besitzt ebenfalls einen Balkon.
Des Weiteren wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die Einspeisung hier beträgt 2.383,08 €.
Für einen Freisitz bietet das 675 m² große Grundstück ausreichend potenzial.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, und zusätzlich steht im EG noch ein Kachelofen zur Verfügung.
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Hohenschambach, Hohenschambach (93155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hohenschambach ist ein charmantes Pfarrdorf und Ortsteil der Stadt Hemau im Landkreis Regensburg, Bayern. Es liegt auf dem bewaldeten Bergrücken des Tangrintel zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber, etwa 25 Kilometer westnordwestlich von Regensburg.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 1.200 bietet Hohenschambach eine ruhige und ländliche Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B8 erreicht man sowohl Regensburg als auch Nürnberg bequem. Zudem verfügt Hemau über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet einen hohen Erholungswert.
Insgesamt zeichnet sich Hohenschambach durch seine idyllische Lage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Stadt Regensburg aus, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

569000 €

1.724,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.724,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.514 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.023 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 232.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Schönberger & Wiener GbRGewerblicher Anbieter

Sternbergstrasse 8, 93047 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel KollmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fer75s

Referenznummer: A1890