Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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9Zimmer

287,3 m²Wohnfläche

2.781 m²Grundstück

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Gleizendorf, Petersaurach (91580)

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Objektbeschreibung Art:
- Zweifamilienhaus mit Garagen und Nebengebäude
- Erstbezug Wohnhaus Dezember 1979
- Ausbau Dachgeschoss 2010, Einbauküche
- Baujahr Nebengebäude (Garage, Holzlege 1989)
- Massivbau
- Grundstück Wohnhaus 1352 m²,
- Grundstück Garage, Holzlege, Gartenteich, 1429 m²

Ausstattung:
- Kroll-Ölzentralheizung , Baujahr 2007
- Solar-Brauchwasseranlage mit Heizungsunterstützung, Pufferspeicher, Baujahr 2007
- Kellergeschweißter Öltank, 10.000 Liter, aktuell ca. 8000 Liter Inhalt
- Anschluss an örtliche Fernwärmeversorgung 2018
- Einbau Umschaltmöglichkeit Ölheizung / Fernwärme 2018
- Kachelofen, Baujahr 1985 (Heizeinsatz 2017 erneuert)
- Sauna, Baujahr 1995
- Holzfenster mit Isolierverglasung (2009 überholt)
- Teilweise Holzdecken
- Innentüren Eiche rustikal
- Bad im Erdgeschoss barrierefrei erneuert 2022, walk-in-Dusche
- Toilette im Erdgeschoss erneuert 2022
- Holzbackofen mit Räuchersäule im Außenbereich (Baujahr 1982)
- Dachdämmung
- Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk (2015 erneuert),
- Fernwasseranschluss
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s
- DSL-Anschluss
- SAT-Schüssel
- Fliesen-, Kunststoff-, Teppich, Kork-, Marmor-, Laminat- und Parkettböden
- Südterrasse
- Nord-/Ostloggia, Südloggia im Obergeschoss
- Garage mit Sektionaltor und elektrischem Toröffner
Raumaufteilung Raumaufteilung / Wohn-/Nutzflächen:

Kellergeschoss:
Tankraum ca. 16,50 m²
Heizraum ca. 11,00 m²
Hobby / Kellerbar ca. 27,60 m²
Abstellraum ca. 17,00 m²
Vorratsraum ca. 17,22 m²
Duschbad/WC ca. 2,60 m²
Sauna ca. 2,60 m²
Werkstatt ca. 16,48 m²
Gast ca. 13,00 m²
Gang ca. 8,08 m²
Flur ca. 6,50 m²
Gang ca. 8,93 m²
Treppenhaus ca. 7,23 m²
Einzelgarage ca. 15,00 m²
Gesamt ca. 169,74 m²

Erdgeschoss:
Wohnen ca. 31,25 m²
Küche ca. 11,00 m²
Essen ca. 16,50 m²
Bad ca. 5,90 m²
WC ca. 2,62 m²
Schlafzimmer ca. 17,21 m²
Flure ca. 29,37 m²
Kind ca. 21,75 m²
Treppenhaus ca. 7,23 m²
Hauswirtschaft ca. 13,00 m²
Gesamt ca. 155,83 m²
zuzügl. Terrasse (1/2) ca. 9,20 m²

Dachgeschoss:
Wohnen ca. 18,00 m²
Küche ca. 7,55 m²
Schlafen ca. 14,87 m²
Arbeitszimmer ca. 10,01 m²
Bad ca. 5,90 m²
WC ca. 2,60 m²
Flure ca. 21,38 m²
Hobby ca.21,77 m²
Treppenhaus ca. 7,23 m²
Gesamt ca. 109,31 m²
zuzügl. Südloggia (1/2) ca.4,40 m²
zuzügl. Nord-/Ostloggia (1/2) ca. 4,79 m²

Wohnflächen gesamt ca. 287,33 m²
Nutzflächen gesamt ca. 175,13 m²
Gesamtflächen Wohnhausca. 462,46 m²
Nutzfläche Garage ca. 30,36 m²
Nutzfläche Holzlege ca. 31,74 m²

Hinweis:
Die vorgenannten Angaben wurden von den von Eigentümerseite überlassenen Unterlagen übernommen bzw. ermittelt. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen!

Besichtigungstermine nach vorheriger Terminvereinbarung Sonstiges Objektzustand, Nutzung:
Das Anwesen befindet sich in einem, dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand; es wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen (zuletzt Badumbau und Erneuerung des Garagentors) durchgeführt.
Das Wohnhaus kann nach vorheriger Terminabsprache zur Nutzung übernommen werden.
Finanzierung Gerne berate ich Sie auch unabhängig über die Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einen Termin zu einem persönlichen Beratungsgespräch!
Unsere aktuellen Konditionen: ab 3,29 % Sollzins, fest auf 10 Jahre (eff. 3,34 %, Stand 09.01.2025)
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