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Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €760 €/m²
20Zimmer
524 m²Wohnfläche
640 m²Grundstück

KOENGETER IMMOBILIEN
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NEU: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in Werdau

Bei dem hier angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um 2 baugleiche gepflegte Mehrfamilienhäuser mit jeweils ca. 262 m² Wohnfläche und je einem ca. 320 m² großen Grundstück.

Die beiden Gebäude befinden sich vor den Toren Zwickaus in der Stadt Werdau.

Die ca. 1930 errichteten Häuser ohne Denkmalschutz wurden Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und verfügen in den Wohnungen über moderne Laminatfußböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Badezimmern und Küchen.
Die Wärmeerzeugung erfolgt jeweils über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, welche im Keller installiert sind. Im Jahr 2022 wurden jeweilig die straßenseitigen Fassaden gestrichen und ausgebessert, zudem wurden im November 2022 die beiden Treppenhäuser neu gestrichen.

Die beiden Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten und soliden Zustand, mit einem normalen und zeitgemäßen Wohnstandard.
In 2023 wurde zudem eine Leerwohnung renoviert (Bad und Fußboden der Wohnung erneuert).
Ebenso wurde in einer vermieteten Wohnung das Bad erneuert.

Die Häuser bieten folgenden gut vermietbaren Wohnungsmix:
Im Erdgeschoss erstrecken sich jeweils 2 x 1-Raumwohnungen über ca. 40 m² Wohnfläche.
Das 1.Obergeschoss umfasst jeweils 1 x 1-Raumwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und 1 x 2-Raumwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche.
Das 2.Obergeschoss bzw. Dachgeschoss verfügt über 1 x 4-Raumwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garten
  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Werdau, Werdau (08412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Werdau mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich knapp 10 km westlich von Zwickau und profitiert von der Nähe zur viertgrößten Stadt Sachsens.
Die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber in direkter Umgebung sowie der nachhaltige Aufwärtstrend auf dem Zwickauer Immobilienmarkt lassen auf künftige positive Entwicklung auch in Werdau schließen.

Werdau verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn erreicht man Zwickau binnen 8 Minuten. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend Schulen, Arztpraxen und Gastronomieeinrichtungen vorhanden. Den Freizeitwert steigern viele Grünflächen, wie z. B. der 51 ha große Werdauer Wald (Landschaftsschutzgebiet).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
398000 €
759,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.946,24 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.946,24 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
12,08
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
759,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
396 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.979 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte vermietbare Fläche: 524,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KOENGETER IMMOBILIEN
KOENGETER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig
Herr Andreas KöngeterDein Kontakt
Online-ID: 2g5ey5a
Referenznummer: H-448
KOENGETER IMMOBILIEN
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen