Reihenmittelhaus zum Kauf 1.097.500 € 6 Zimmer 159,1 m²<br/>Wohnfläche 167,9 m²<br/>Grundstück Neuperlach München 81739

Monat
6Zimmer
159,1 m²Wohnfläche
167,9 m²Grundstück

Frau Cornelia Presser

RAUM_IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Platz und Wohlfühlatmosphäre

Dieses Reihenmittelhaus bietet auf vier Etagen alles, was eine Familie zum Wohlfühlen benötigt. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend gelegen, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit geräumiger Diele und praktischem Garderobenbereich, Gäste-WC, einer modernen Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Dieser bietet viel Platz für Familienleben und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die in Westausrichtung liegt und von einem kleinen, pflegeleichten Garten umgeben ist. Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für Kinder, die einen sicheren Außenbereich zum Spielen haben möchten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zwei Räume bieten zudem Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Ausblick in den Garten bietet.

Das Dachgeschoss dient als private Rückzugsoase: Der großzügige Masterbedroom bietet viel Platz und verfügt über ein modernes, en-suite Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben dem Heizungsraum/Waschküche auch einen großen Keller mit ausreichend Stauraum.
Der Hobbyraum ist derzeit als gemütliches Homekino eingerichtet - also ideal für entspannte Filmabende, spannende Fußballübertragungen oder lustige Zeichentrickfilme für die Kleinen.

Dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die modernes Wohnen in einer kinderfreundlichen Lage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Neuperlach, München (81739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ramersdorf-Perlach ist ein Stadtbezirk von München und umfasst die Stadtteile Ramersdorf, Perlach, Waldperlach, Altperlach, Neuperlach sowie Balanstraße-West. Es handelt sich um den 16. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt und ist einer der größten Bezirke Münchens sowohl in Bezug auf die Fläche als auch die Einwohnerzahl.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Waldperlach. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser aus. Die vielen Gärten und Baumbestände verleihen dem Viertel ein fast dörfliches Flair.
Es gibt auch mehrere Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Im direkten Umfeld befindet sich eine Kinderkrippe (ca. 100 m) und ein Penny (ca. 220 m vom Haus entfernt).
Zum kleinen Gewerbegebiet von Oedenstockach mit LIDL, ALDI, EDEKA und einem Müller Drogeriemarkt benötigen Sie ca. 6 Minuten mit dem Auto.
Das Krankenhaus Neuperlach ist ca. 1,9 km entfernt und wenn Sie Lust auf Shopping haben, können Sie dies im bekannten Einkaufszentrum PEP machen, welches auch nur ca. 3,8 km entfernrt ist.
Das Umfeld bietet zudem mehrere Schulen (Europäische Schule, Jules Verne Campus, Werner von Siemens Gymnasium, Grundschule), sowie Kitas, einen Skatepark und mehrere Spielplätze.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1097500 €

6.899,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.899,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zum Haus gehört ein normaler TG-Stellplatz, welcher sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.

Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt seit 01.01.2024 19,03 €.
TG Rücklage zum 31.12.2023:
31.904,99 € - Anteil 1.227,12 €.

Aufgliederung Grundstücksgröße:
Grundstück Gebäude/Freifläche 155 qm
Grundstück Verkehrsfläche 1/4 = 6,50 qm
Tiefgarage: Grundstück Gebäudr/Freifläche 3,5/1000 = 6,43 qm

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Cornelia Presser Stichworte Nutzfläche: 44,94 m², Gesamtfläche: 204,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,86 m², Kellerfläche: 15,92 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAUM_IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter

Starnberger Weg 62, 82205 Gilching

10 Jahre Partnerschaft

Frau Cornelia PresserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxcc5j

Referenznummer: MP123366