Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.809 €/m²

Finanzierung ab 1086 €/Monat

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2Zimmer

68 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Vaalserquartier, Aachen (52074)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen, penibel gepflegten Wohnhauses.

Das Haus wurde Ende der 90er Jahre in einem damals neu erschlossenen Wohnquartier zwischen Steppenberg und Hanbruch erbaut.

Noch immer entsprechen die Architektur des Hauses und die Ausstattung der Wohnung dem heutigen Zeitgeschmack. Wer mag, kann umgehend einziehen.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine zentrale Diele mit Abstellkammer.

Große Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung und dem Treppenhaus
einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze (1x Tiefgarage und 1 x offen neben dem Haus) sowie ein eigener abschließbarer Kellerraum.

Den Bewohnern steht zudem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkellerraum zur Verfügung.

Der aktuelle Energieausweis bescheinigt der ganzen Immobilie eine gute Einstufung (123,4KWh (m²x a)).

Haus und Wohnung werden professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 243,06 (inkl. Heizung, Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Rücklagenbildung).
Hinzu kommen € 18,74/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem separaten Grundbuch versehen.

Die Wohnung kann zum 01.06.2025 bezugsfrei übernommen werden.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1