Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 5 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche Calberlah Calberlah 38547

Monat
5Zimmer
147 m²Wohnfläche

Herr Adrian Leila

Leila Immobilien

Modernisiertes Fachwerkhaus mit Wohlfühlambiente und viel Platz für die Familie!

In Calberlah erwartet Sie dieses umfassend modernisierte Fachwerkhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 702 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1982 erbaut und in den Jahren 2018 und 2020 umfangreich modernisiert und vereint modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Stil eines Fachwerkhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und insgesamt fünf hellen, großzügigen Zimmern bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie dem offenen Eingangsbereich empfangen. Die Küche im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und schafft Raum für gesellige Stunden. Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen Kamin, der an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt und das Ambiente perfekt abrundet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, wo Sie entspannte Feierabende genießen können - ob spielende Kinder oder Grillabende mit Freunden, der Garten bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden, passend zu Ihren Bedürfnissen. Ein Gäste-WC und das Badezimmer mit Dusche und Wanne aus dem Jahr 2020 ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss wird per Fußbodenheizung beheizt. Im Obergeschoss befinden sich das Gästezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Ankleidezimmer. Auch diese Etage verfügt über ein Badezimmer mit Dusche.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Ihr Fahrzeug steht unter dem Carport geschützt vor Wind und Wetter. Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Lassen Sie sich von diesem stilvollen Zuhause begeistern - ein ideales Domizil für Familien, die großzügigen Raum, Komfort und eine einladende, behagliche Atmosphäre suchen.

Unser Angebot, Ihre Chance! - Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Carport
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Calberlah, Calberlah (38547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die am Ende einer Sackgasse liegt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die zentrale Lage im charmanten Ort Calberlah, der etwa 5.200 Einwohner zählt und im Landkreis Gifhorn liegt, macht das Haus besonders attraktiv. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Arztpraxen, Banken, eine Apotheke, sowie ein Sport- und Schuhfachgeschäft und eine Tankstelle, sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Restaurants befinden sich in der Nähe. Für sportliche Aktivitäten stehen Tennis- und Fußballplätze sowie eine große Sporthalle zur Verfügung, die Raum für vielfältige Sportarten bietet. Familien profitieren zudem von drei Kindergärten und einer Grund- und Realschule mit Ganztagsbetreuung.

Der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was für eine gute Anbindung sorgt. Die Entfernungen zu umliegenden Städten betragen: 12 km nach Wolfsburg, 8 km nach Gifhorn, 22 km nach Braunschweig und 60 km nach Hannover.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.687,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.687,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.001 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.826 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ------------------------------------------------
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Uns erreichen Sie unter der 0531-18058300 oder per E-Mail an kontakt@leila-immobilien.de
------------------------------------------------ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leila ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bankplatz 1a, 38100 Braunschweig

Partnerschaft

Herr Adrian LeilaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcgg5t

Referenznummer: 00162