Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €3.211,01 €/m²

Finanzierung ab 1461 €/Monat

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4Zimmer

109 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Vellmar-West, Vellmar (34246)

In traumhafter Ortsrandlage von Vellmar steht diese neuwertige Etagenwohnung mit Terrasse / Balkon und Panoramablick BJ 2018 zum Verkauf.
Das vollumzäunte Grundstück von 500 m² ist aufwendig angelegt worden und grenzt unmittelbar an ein Idyll aus weiten Wiesen mit Obstbaumbeständen.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung von 109 m² erstreckt sich über die WE2 im OG, die - entsprechend dem Baujahr - durch moderne Räumlichkeiten charakterisiert ist.
Mit KfW Standard 55 ist diese Wohneinheit ebenfalls in energetischer Hinsicht state of the art.
Die Gasbrennwerttherme BJ 2018 mit Pufferspeicher wird durch Solarthermie ergänzt; die Iso dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit isolierten Alu Rollläden versehen.
Darüber hinaus ist das Dach + Zwischendecke vollständig isoliert.
Bereits bei erster Außenbetrachtung überzeugt die Immobilie durch Ihren modernen und luxeriösen Charakter, der sich bei Betreten des Eingangsflurs im EG mit seinem hochwertigen Granitboden bestätigt sieht.
Neben dem wertigen Einbauschrank findet sich hier der gemeinschaftliche Versorgungsraum mit Heizungsanlage.
Die Qualität der Ausstattung zieht sich nahtlos in das OG / WE2, die Sie über eine massive Treppe mit Granitboden erreichen.
Der wunderschöne Galeriebereich erstrahlt über den Lichteinfall des designstarken Bullaugenfensters und führt zum Eingangsbereich / Flur der WE2.
Das OG überzeugt mit separater Küche + HWR, einem geschmackvollen Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizung, zwei Schlaf- / Kinderzimmern sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit separatem Esszimmer (Trockenbau-Abtrennung / ein Raum Variante möglich).
Spektakulär ist die vom Wohnzimmer begehbare überdachte Dachterrasse mit sagenhaftem Panoramablick über das angrenzende Landschaftsidyll.
Weitere Highlights dieses modernen Wohntraums finden sich im Außenbereich mit einer Einzelgarage, zwei PKW Stellplätzen, einem weiteren Außenraum (Kellerersatz) sowie der Zisterne mit 5.000 l-Speicher im Gemeinschaftseigentum.
Haben wir Ihr Interesse an dieser neuwertigen Etagenwohnung mit Terrasse / Balkon und Panoramablick geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Vellmar ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel.
Sie ist mit ca. 19.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger familienfreundlicher südwestlicher Stadtrandlage und ist gleichsam sehr gut infrastrukturell angebunden.
Vellmar grenzt an die nördliche Grenze der Großstadt Kassel, wobei die Bebauung beider Städte vielerorts ineinander übergeht.
Die Stadt wird etwa in Westnordwest-Südost-Richtung vom nordwestlichen Fulda-Zufluss Ahne durchflossen, an der sich das städtische Naherholungsgebiet Ahnepark befindet.
Eingebettet in die nordhessische Landschaft Vellmar über einen ausgeschrochen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausgiebige Wanderungen und Radtouren sind in der angrenzenden Umgebung wundervoll möglich.
Diverse Sportvereine laden zu tollen gemeinschaftlichen Aktivitäten ein.
Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen machen Vellmar zu einer begehrten Wohnlage für Familien.
Weitere umfassende soziale Angebote finden sich in der unmittelbar angrenzenden Universitätsstadt Kassel.
Vellmar sowie Kassel verfügen darüber hinaus über eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot runden hier das Gesamtpaket noch positiv ab.
Über die Bundesstraße 7 und dann über die Autobahnkreuze von Kassel haben Sie direkten Anschluss an den Fernverkehr sowie über den ICE Bahnhof Kassel an den überregionalen Schienenverkehr.

Sonstiges Angebotspreis: Mindestpreis

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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