Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

380000 €380.000 €1.433,96 €/m²

Finanzierung ab 1548 €/Monat

---

11Zimmer

397 m²Wohnfläche

1.500,3 m²Grundstück

---

Neufeld, Rheurdt (47509)

Objektnr: 1062435

Das Wohn- und Geschäftshaus in Rheurdt-Neufeld am Niederrhein vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer malerischen, seenreichen Umgebung. Der Altbau stammt aus 1980 und wurde 1995 erweitert. Das Anwesen bietet insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss ist mit einer großzügigen Außenterrasse ausgestattet und umfasst einen gemütlichen Gastraum, ein Sälchen, einen Kiosk sowie Toiletten. Ein kleiner Küchenbereich ermöglicht die Zubereitung von Snacks und einfachen Gerichten (Erneuerung der Konzession und Erfüllung aktueller Auflagen erforderlich). Das Gebäude ist flexibel in 2 Wohneinheiten und eine separate Gastronomieeinheit teilbar, wobei der Altbau derzeit über kein eigenes Badezimmer verfügt. Es besteht die Möglichkeit zur Sanierung und Modernisierung entsprechend den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Die Lage direkt am Campingplatz bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten für eine touristische Nutzung der Gastroeinheit. Das riesige Grundstück, das derzeit Campingplatz und Wohn- und Geschäftshaus gemeinsam nutzen, wird bei einem separaten Verkauf aufgeteilt. Für das Wohn- und Geschäftshaus ist ein insgesamt ca. 1.500 m² großes Bau- und Gartengrundstück in Richtung der Straße vorgesehen. Die am äußeren Rand des Campingplatzes vorbeiführende Autobahn A40 wird in naher Zukunft mit einer angekündigten Schallschutzwand versehen, sodass die derzeitige Geräuschkulisse sich zukünftig erheblich verringern wird. Zum Anwesen gehören 2 Garagen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Während der Altbau und die Gastronomieeinheit Sanierungsbedarf aufweisen, befindet sich der neuere Anbau in einem gepflegten, jedoch gebrauchten Zustand und erfordert Renovierungsarbeiten.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage direkt am Campingplatz - bestes Gewerbepotenzial

Nahversorgung: Max. 5 Autominuten zu Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 265,28 m², Gesamtfläche: 397,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995