Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.462 €/m²

Finanzierung ab 2285 €/Monat

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7Zimmer

223 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Eutin (23701)

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Man sieht es auf den ersten Blick! Diese Immobilie ist besonders. Wenn Sie schon immer den Sonnenaufgang über dem stillen See genießen wollten und Ruhe und Privatsphäre schätzen, könnte mit dieser historischen Villa in zweiter Reihe (freier Seeblick) ein Traum in Erfüllung gehen. Bevor dieser Traum wahr wird, gilt es aber ein Stück Arbeit hinter sich zu bringen. Die Villa bietet viele Vorzüge, erfordert aber auch einen Besitzer, der über Weitsicht und Tatkraft verfügt. Das schöne Haus steht unter Denkmalschutz und sollte saniert werden. Die Aufwendungen hierfür können allerdings steuerlich geltend gemacht werden, und dies auch bei einer reinen Selbstnutzung! Bitte beachten Sie im Vorfeld die Bilder zur Grundstücksaufteilung. Die Villa steht noch auf einem ungeteilten Grundstück von ca. 2.077m² Größe. Dieses wird geteilt und die Villa erhält ein Wege- und Leitungsrecht. Auf dem unteren Grundstück wird ein Bungalow gebaut. Dieser darf die Ansicht auf die Villa nicht verdecken. Dies ist eine Auflage des Denkmalschutzes und sichert der Villa auch in Zukunft einen freien Blick auf den See und den Anwohnern den Blick auf das historische Gebäude.

Details zu dieser Immobilie können wir Ihnen am Besten telefonisch näher bringen. Rufen Sie uns einfach an.

Sonstiges Denkmal-AfA für Selbstnutzer:
Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang bis zu neun Prozent der Kosten zur Erhaltung des Gebäudes in der Steuererklärung eintragen. Im Klartext: Selbstnutzer/innen können insgesamt bis zu 90 Prozent der Kosten abschreiben.

Denkmal-AfA für Kapitalanleger/innen:
Kapitalanleger, die die Denkmalschutz-Immobilie vermieten möchten, können 100 Prozent der Sanierungskosten abschreiben - acht Jahre lang je neun Prozent und weitere vier Jahre lang je sieben Prozent. Außerdem lassen sich neben den Restaurierungs- auch die Anschaffungskosten abschreiben.

Die Kosten müssen "der Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung" dienen. Dazu gehört zum Beispiel der Einbau einer Heizung oder neuer Fenster sowie Dach- und Fassadensanierungen.
Voraussetzungen für den Steuervorteil: Sie müssen vor Beginn der Renovierung oder Restaurierung mit der Denkmalschutzbehörde die Maßnahmen abstimmen und eine denkmalrechtliche Genehmigung einholen. Nach Beendigung der Maßnahmen stellt Ihnen die Denkmalschutzbehörde eine Bescheinigung zur Vorlage beim Finanzamt aus. Stichworte Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2