Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €3.276,32 €/m²

Finanzierung ab 2062 €/Monat

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5Zimmer

152 m²Wohnfläche

724 m²Grundstück

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Balg, Baden-Baden (76532)

Einst auf der Höhe ihrer Zeit, befindet sich die architektonisch reizvolle Immobilie heute in einem tiefen Dornröschenschlaf und wartet darauf liebevoll geweckt zu werden.

Das zunächst straßenseitig wie ein Bungalow wirkende Haus verbirgt seine wahre Größe durch die leichte Hanglage und durch die sich erst zur Gartenseite hin öffnende Architektur.

Den Eingangsbereich bildet ein Vorraum mit Garderobe. Hier ist auch angenehm separiert der Zugang zum Gäste-WC.

Das Entree öffnet sich in das sehr großzügig gehalten Erdgeschoss. Linker Hand das weitläufige und helle Wohnzimmer mit Zugang zu dem über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon. Gerade aus das Esszimmer mit angeschlossener Wohn-Küche. Die Küche hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Die drei genannten Räume sind offen bis in den First hinein, verfügen über große Fensterflächen. Im Wohnzimmer gibt es ein zusätzliches Oberlicht. Es verleiht dem Raum seinen besonderen Charakter und ist zugleich ein Stilelement der Architektur der 70er Jahre.

Über das Esszimmer erfolgt auch der Zugang zu dem ins Gartengeschoss führende Treppenhaus.

Vorausplanend hat man hier auch in den 80er Jahren einen Aufzug installiert und so quasi innerhalb des Hauses einen barrierefreien Zugang zu allen Räumen geschaffen. Hier im Gartengeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem WC, Badewanne und separater Dusche.
Zwei der Zimmer haben Zugang zum Garten, bzw. der Gartenanlage mit anteiliger Terrasse und dem kleinen Gartenteich.

Im Garten, links vom Haus, ist unter der Garage ein Öl-Keller der über einen Vorraum zu erreichen ist, der zugleich ausreichend Platz für die Unterbringung von Gartengeräten etc. bietet.

Balg ist ein beschaulicher und ländlich geprägter Stadtteil Baden-Badens. Er bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und zugleich die unmittelbare Nähe zur Stadt.

Das Grundstück liegt in der Nähe zum Klinikum Mittelbaden in einer Sackgasse, der Wald ist fußläufig erreichbar, vor Ort gibt es einen Reiterhof und über den Aussichtsweg erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad das beliebte Hardbergbad.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Sowohl das Stadtzentrum als auch den Autobahnanschluss erreicht man in wenigen Minuten. Auch der Baden-Badener Bahnhof, der gleichzeitig IC-Anschluss ist, ist schnell erreicht.

Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort und diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.

Sonstiges Fazit:

Sie suchen ein architektonisch reizvolles Haus, geprägt vom Stil der 70er Jahre, in einer ruhigen und naturverbundenen Lage, Garten und Garage, auf einem ansprechenden Grundstück mit gewachsener Umgebungsbebauung, dann werden Sie hier ggf. fündig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen