Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 140 m²<br/>Wohnfläche 1.674 m²<br/>Grundstück Holzendorf b Dabel Dabel 19406

Monat
140 m²Wohnfläche
1.674 m²Grundstück

Herr Kay Wolf

Baltik Immobilien Land-& Forstimmobilien

Rarität mit Seezugang in 19406 Dabel OT Holzendorf

Das Ferienhaus wurde 2011 erworben, vollständig entkernt und seitdem fortlaufend instandgehalten. Vorhanden sind ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Der ebenerdige Bungalow wurde 2011 vollständig neu errichtet.

Herzstück des Ferienhauses ist der geräumige Wohn-/Essbereich in Form einer wunderschönen Küche im zeitlosen Stil mit Tresen und ausladendem Essbereich. Sanfte Erdtöne mit viel Licht und teilweise bodentiefe Fenster verleihen diesen Räumlichkeiten ein gemütliches Ambiente. Von der Wohnküche können Sie direkt hinaus aufs Grundstück den fantastischen Seeblick von der dortigen Terrasse genießen.

Angrenzend zur Küche befindet sich das Wohnzimmer nebst Kamin, welcher besonders in den kalten Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt. Weiterhin sind ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum angeordnet.

Das Dachgeschoss verfügt über einen einzigen großzügigen Wohnbereich nebst Gäste-WC. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das perfekt auf das Sichtfachwerk abgestimmt ist. Der Landhausstil erstreckt sich hier konsequent über beide Wohnebenen und verleihen dem Ferienhaus ein ganz gemütliches und behagliches Flair.

Ein kleiner Anbau im rückwärtigen Bereich umfasst einen kleinen Fitnessbereich, eine Sauna sowie ein WC nebst Duschvorrichtung.

Das Ferienhaus als auch die kleine Wellnessoase befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Bungalow verfügt über einen kleinen abgeschlossenen Gartenbereich mit Seezugang, Terrasse und Pavillon. Der Bungalow umfasst eine Veranda als Wohnzimmer mit angrenzender Outdoorküche. Weiterhin sind ein geräumter Wohnküchenbereich,
ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein WC angeordnet. Ein Duschbad, welches von außenbegehbar ist, rundet die Raumaufteilung ab. Der Bungalow verfügt im Außenbereich über eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder beispielsweise.

Dieses aparte Ensemble ist im Landhausstil eingerichtet. Von den Fliesen bis hin zur Farbgestaltung wurde alles von liebevoller Hand eingerichtet und ausgewählt. Die jetzige Eigentümerin, ein kreativer Kopf, hat jeden Raum persönlich gestaltet und mit viel Liebe eingerichtet.

Das gesamte Mobiliar verbleibt in den Objekten und ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Ferienhaus wurde von der jetzigen Eigentümerin vermietet. In der Hauptsaison wird ein Mietansatz von 130,-- € pro Tag in der Nebensaison werden 105,-- € pro Tag veranschlagt. Der Bungalow wird in der Zeit vom 01.05.-30.09. für 80,-- € pro Tag vermietet. Der Mietzins versteht sich inkl. Steuer und Endreinigung von 60,-- €.

Zu den Außenanlagen gehören ein kleiner überdachter Freisitz sowie ein Nebengebäude mit zwei Carportstellplätzen sowie ein Zimmer mit Küchenzeile, Dusche und WC.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück sowie Pachtland. Das Eigentumsgrundstück, welches das Ferienhaus umfasst ist ca. 1.674 m² groß. Das Pachtland gliedert sich in 405 m² Landfläche und 18 m² Wasserfläche/Stegfläche auf. Der Pachtzins beträgt jährlich 202,34 €.

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Lage

Holzendorf b Dabel, Dabel (19406)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dabel ist eine größere Gemeinde im Nordosten des Landkreises Ludwigslust-Parchim. Sie wird vom Amt Sternberger Seenlandschaft mit Sitz in der Stadt Sternberg verwaltet. Die Gemeinde liegt inmitten einer bewaldeten Seenlandschaft etwa sechs Kilometer östlich von Sternberg. Im Gemeindegebiet liegen der Dabeler See und der Holzendorfer See. Im Südosten grenzt der Kleinpritzer See an die Gemarkung. Nördlich des Ortes Dabel liegt das Naturschutzgebiet Gägelower See, das sich flächenmäßig zum Großteil auf dem Stadtgebiet von Sternberg befindet. Im Süden und Westen der Gemeinde gibt es größere Waldflächen, so etwa im Westen die Peeschen Tannen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Dabel und Holzendorf sowie den Siedlungen Turloff und Woland.

Holzendorf selbst ist ein kleiner verträumter Ort direkt am Holzendorfer See gelegen. Der Ort verfügt über einen Agrarshop und eine Tankstelle. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3km entfernten Dabel oder in Sternberg. In Dabel sind zahlreiche Handwerksbetriebe ansässig. Größte Arbeitgeber der Gemeinde sind landwirtschaftliche Betriebe, die Fischerei, Einrichtungen der Altenpflege sowie der Hotelbetrieb. In der Gemeinde gibt es eine Grundschule und zwei Kitas.

Sternberg verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kreditinstitute. Ebenfalls sind unter anderem eine Grundschule, eine Regional- und eine Förderschule sowie ein Gymnasium ortsansässig.

Zusätzlich zu diversen Freizeitmöglichkeiten mit hohem Erholungswert gibt es zudem mehrere Lokalitäten, die sich um Ihr leibliches Wohl sowohl in Dabel als auch Sternberg kümmern.

Preise

Kaufpreis

599000 €

4.278,57 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % incl. MwSt. zahlbar vom Erwerber

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Details Anbindung
Sternberg liegt an den Bundesstraßen B 104 (Schwerin–Güstrow) und B 192 (Wismar–Neubrandenburg). Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Schwerin-Nord an der A 14 (Wismar–Magdeburg) und Zurow an der A 20 (Lübeck–Rostock).

Highlight
Eine Gelegenheit wie diese kommt in jedem Fall nicht so schnell wieder!

Dieses Gebäudeensemble liegt direkt am Holzendorfer See entfernt und verfügt über einen eigenen Steg. Viele Ferienhäuser sind „irgendwie" in Seenähe und dann doch mehrere hundert Meter entfernt. Bootsliegeplatz? Vielerorts Fehlanzeige. Aber nicht hier! Direkter Seezugang und Bootsliegeplatz. Mehr geht nicht!

Technische Details
Elektrik: 2011 vollständig erneuert
Heizung: Ferienhaus: Gastherme aus 2012 mit Warmwasseraufbereitung, Bungalow: Infrarotheizkörper, Durchlauferhitzer
Abwasser:Kanalanschluss
Fenster:Holzfenster teilw. aus 2011, aufgesetzte Sprosse
Internet: Glasfaser liegt in der Straße

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

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Anbieter der Immobilie

Baltik Immobilien Land-& ForstimmobilienGewerblicher Anbieter

Phillip-Müller Straße 20, 19406 Sternberg

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