Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.323,53 €/m²

Finanzierung ab 1637 €/Monat

---

6Zimmer

170 m²Wohnfläche

973 m²Grundstück

---

Lamme, Braunschweig (38116)

- Lamme ruft- Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses zum Verkauf stehende sowohl Fachwerk als auch Massivbau Einfamilienhaus wurde 1895 auf einem 1871m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Im Jahre 1986 erfolgte dann eine Teilung auf eine Grundstücksgröße auf 973 m².
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170m² die sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer verteilen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit teilweiser erneuerter Ausstattung.
1970 fand eine Kernsanierung statt. Im Jahr 2017 wurde eine neue Haustür verbaut. Einige Fenster im OG sind getauscht.
Auch die Elektrik wurde im OG erneuert. 2004 die Küche, 2008 das Kinder / Arbeitszimmer, 2015 das Wohnzimmer und 2017 das Schlafzimmer.
Das Bad unten wurde auch erneuert und besitzt eine Fußbodenheizung.

Das Haus ist teilunterkellert und besitzt dort ca. 27m² Nutzfläche.

Wenn Sie über die Einfahrt auf den Hof fahren, erwartet Sie dort der riesige Garten zum Verweilen.
Auch zu dem Geräteraum und den beiden Garagen erhalten Sie hier Zugang.
Geeignet ist dieses Einfamilienhaus für Paare oder die kleine Familie, die ein ruhiges, in einer Seitenstraße gelegenes Zuhause suchen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 973m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich im alten Kern von Braunschweig - Lamme. In einer verkehrsberuhigten Straße am nördlichen Ortsrand gelegen mit unverbauten Blick auf Felder und Wiesen. In fußläufiger Nähe gibt es die Buslinien 411 und 418, die Sie bequem in wenigen Minuten erreichen. Des weiteren hält Lamme einige Dienstleister und Geschäfte für Sie bereit. Ärzte, Physiotherapie, Bäckerei, Restaurant, Pizza Lieferservice, ein Supermarkt (ein weiterer ist in Planung). Zu dem finden Sie zentral eine Apotheke, Post, Drogerie, Friseure, Fußpflege und weitere Dienstleister.

Sie haben kurze Wege zum Kindergarten und der Grundschule. Auch das Freizeitangebot mit Feuerwehr, Sportverein und dem Raffteichbad hat einiges zu bieten.
Sollten Sie weitere kulturelle oder sportliche Angebote nutzen wollen, so finden Sie dies in der Umgebung oder im Braunschweiger Zentrum.

Dies erreichen Sie bequem im 15 Minuten Takt mit den Braunschweiger Verkehrsbetrieben oder aber mit dem Fahrrad durch die herrliche Natur.

Auch die Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn oder der A2 sind in wenigen Minuten erreicht.

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%.
Notar und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz von 3,57% mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmakler ist Groppe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie oder Foto. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Groppe Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch Groppe Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien zu zahlen.
- eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:

Groppe Immobilien weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet