Wohnung zum Kauf 339.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche Rahlstedt Hamburg / Oldenfelde 22147

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche

Herr Frank Ertzinger

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Attraktive Wohnung über zwei Wohnebenen mit Balkon und Garage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Oldenfelde.
Die Bebauung in der Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser sowie kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Das große Grundstück des Wohnhauses bietet eine Grünfläche im rückwärtigen Bereich des Objektes.

Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Wohnebenen und eine offene Galerie. Durch die räumliche Gestaltung entsteht ein interessanter und offen Wohnbereich.

Auf der ersten Wohnebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 38 m², das als Wohn- und Essbereich genutzt wird. Weiterhin steht ein großes Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche verfügt über die gängigen Einbaugeräte. Ein Flur sowie ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Wohnebene ab.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie, über eine optisch ansprechend gestaltete Treppe, Zugang zur reizvollen Galerie und den zwei Dachräumen. Das Badezimmer auf dieser Wohnebene ist gut geschnitten und verfügt über eine große Dusche. Von der offenen Galerie aus bietet sich ein schöner Blick in den darunter liegenden Wohn- und Essbereich.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen großen Kellerraum.

Insgesamt handelt es sich bei der angebotenen Wohnung um ein seltenes und attraktives Angebot. Die Grundrissanordnung mit der Gestaltung über zwei Wohnebenen bietet eine individuelle und charmante Wohnsituation.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon

Lage

Rahlstedt, Hamburg / Oldenfelde (22147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Oldenfelde. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie fußläufig die U-Bahn Station Oldenfelde. Am Ende der Straße befinden sich die nahegelegenen Bushaltestellen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Das nahegelegene Berne mit seinen zahlreichen Geschäften und dem Wochenmarkt erreichen Sie nach ca. 10 Gehminuten. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.

Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso nach wenigen Minuten Wegzeit.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

339000 €

3.390 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19900 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.390 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Frank ErtzingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ejp85p

Referenznummer: HE1472FE