Maisonette zum Kauf 720.000 € 4 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Grafenberg Düsseldorf / Düsseltal 40235

Monat
4Zimmer
150 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Niederlassung Stadtmitte

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Offenes Wohnen auf ca. 150 m² in begehrter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Düsseltal/Zoo in Düsseldorf.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihren großzügigen und individuellen Zuschnitt. Sie betreten die Wohnung im 3. Obergeschoss und befinden sich unmittelbar in dem weitläufigen Wohn-, Eßbereich mit Kamin, offener Küche und der schönen, sonnigen Balkonterrasse.

Geschickt wurde ein kleiner Bereich als separater Arbeitsplatz abgeteilt. Das Hauptschlafzimmer mit dem Wannenbad en suite sowie das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches neben einer kleinen Galerie ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad bietet. Um hier die Ausnutzung noch zu optimieren, gäbe es die Möglichkeit zusätzlicher Fenster.

Durch die ideale Lage in einer der gefragtesten Regionen der Stadt bietet diese Dachgeschosswohnung den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl sind.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
3. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
offener Kamin

Lage

Grafenberg, Düsseldorf / Düsseltal (40235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düsseldorf-Düsseltal, das "Zooviertel" ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum. Hier profitieren Sie von einer grünen Umgebung und dennoch kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, angesagte Cafés und Restaurants sowie verschiedene kulturelle Angebote.

Mehrere Schulen und Kindergärten gibt es in der direkten Umgebung.
Besonders beliebt für französischsprachige das Lycée français international.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, was den Standort ideal für Pendler macht. Naturliebhaber werden die Nähe zum Zoopark, dem Grafenberger Wald und den zahlreichen Grünanlagen schätzen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Düsseltal kombiniert auf harmonische Weise das Flair eines ruhigen Wohnviertels mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole, wodurch dieser Stadtteil zu einer der gefragtesten Adressen Düsseldorfs zählt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

720000 €

4.800 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

496 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.800 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htvk52

Referenznummer: 37210