Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

399900 €399.900 €3.076,15 €/m²

Finanzierung ab 1584 €/Monat

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.260 m²Grundstück

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Burgsdorf, Zenting (94579)

Wohnhaus, Fertigstellung des Hauses 2020, ca. 105 qm Wohnfläche + ca. 40 qm Hobbybereich ( Tageslicht ), aufgeteilt in 2
Wohneinheiten.
Das Haus steht auf einem nach Südwest ausgerichteten, ca. 1.300 qm großen
Hanggrundstück, im Außenbereich mit nur 2 Nachbarn. Mit wunderbarer Aussicht in
die Hügellandschaft des Bayerischen Waldes. Der Naherholungssee Ebenreuth ist
fußläufig erreichbar.
Wohnung 1 befindet sich im 1. OG (durch die Hanglage ebenerdiger Eingang).
Wohnfläche ca. 50 qm, aufgeteilt in einen großzügigen Küchen-, Ess- und
Wohnbereich. Weiterhin gibt es ein Bad mit Wanne, sowie ein Schlafzimmer, Flur und
kleinem Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung wird komplett mit Fußbodenheizung
beheizt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut. Die Wohnung
ist barrierefrei und verfügt über Schiebetüren zum Schlafzimmer und Bad, aktuell ist die Wohnung fest vermietet und sichert damit eine zuverlässige Einnahme. Das Haus kann bei Übergabe aber auch unvermietet übernommen werden.
Die 2. Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 qm, die über das EG
betreten wird. Die Wohnung ist durch eine Treppe zum OG verbunden. Im EG befindet
sich der Wohn- , Küchen -und Essbereich. Im OG gibt es ein Schlafzimmer, ein
Gästezimmer und ein Bad mit XXL Dusche. Auch diese Wohnung ist komplett mit
Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung vermietet.
In beiden Wohnungen wurden hochwertige Vinyl-und Fliesenböden verbaut.
Der Hobbybereich (mit eigenem Eingang) im EG besteht aus 2 großzügigen Räumen, komplett gefliest mit
Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Weiter befindet sich im
EG der Heizungsraum.
Der Energieträger dieses Hauses, ist eine moderne, CO2 - arme Pelletheizung, die
zusätzlich durch eine große Solar - und 13,86 KWp PV Anlage, inkl. 10 KW BYD Speicher unterstützt wird. Die PV Anlage wurde im Mai 2022 neu errichtet.
Zur Wohnung 1 gehört eine Terrasse mit Südwestausrichtung.
Zu Wohnung 2 gehört ein kleiner Garten, ebenfalls mit Südwestausrichtung, eine neue, elektrische
Markise ist inclusive. Das Grundstück, ca. 1300 qm, lädt zum Entspannen und verweilen ein.
Jede Wohnung hat einen PKW Stellplatz. Insgesamt stehen 3 Stellplätze zur
Verfügung.
Die Wohnungen können durch einen Durchbruch der Wand zu einer Wohneinheit
verbunden werden. Reiner Privatverkauf!

Das Gemeindegebiet liegt in der Region Sonnenwald, zu Füßen des Brotjacklriegel (1011 m). Neben dem malerisch in einer Talmulde liegenden Hauptort Zenting bilden 27 weitere Ortsteile das Gemeindegebiet. Zenting ist heute wegen der günstigen Verkehrsanbindung an die A3 ein wichtiger Standort klein- und mittelständischer Unternehmen. Ein ortsnahes Gewerbegebiet bietet Raum für die Ansiedlung weiterer Betriebe. Die Gemeinde prägt ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben, in dem sich die Bevölkerung in ca. 29 Vereinen einbringt. Zu den sportlichen Mittelpunkten gehört eine Mehrzweckhalle, in der zusätzlich eine Schießanlage und eine Kegelbahn untergebracht sind. Die Außenanlagen beinhalten Fußball- und Tennisplätze sowie Asphaltbahnen.

Der Tourismus spielt seit vielen Jahren eine bedeutende Rolle in der Gemeinde. Ein bestens ausgeschildertes Wanderwegenetz erschließt die ursprüngliche, intakte Natur. Durch den Europäischen Fernwanderweg E 8 und den Goldsteig ist die Gemeinde an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Den Höhenunterschied im Gemeindebereich von über 570 m (372-943 m) nutzen gerne auch Mountainbiker, die auf ca. 13 verschiedenen Touren den Sonnenwald "erfahren" können. Beliebte Ausflugsziele sind das Bergdorf Daxstein am Brotjacklriegel mit herrlichem Fernblick und einem privaten Heimatmuseum sowie der Ort Ranfels mit seiner Burg- und Kirchenanlage aus dem 12. Jahrhundert. Die Gemeinde Zenting bietet durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert; eine anspruchsvolle Gastronomie und 260 Gästebetten sorgen für das Wohlbefinden der Gäste.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen