Haus zum Kauf

931970 €931.970 €4.480,63 €/m²

Finanzierung ab 3041 €/Monat

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10Zimmer

208 m²Wohnfläche

671 m²Grundstück

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Gemünden, Gemünden am Main (97737)

Holz ist Trumpf! Zumindest bei diesem gemütlichen Zweifamilienhaus. Mit der Holzverschalung am oberen Geschoss macht es vor allem in ländlichen Regionen eine gute Figur. Dabei wirkt es keineswegs rustikal oder altbacken: Für einen Frischekick sorgen die modernen Fensterpartien, die von schlanken Lichtbändern bis hin zu designstarken Übereck-Varianten reichen. Die grauen Fensterrahmen schlagen eine Brücke zum dunkel eingedeckten Satteldach. Mehrere Dachflächenfester sorgen dafür, dass auch im Dachgeschoss eine sonnige Atmosphäre herrscht. Die Wohnfläche im Innern teilen sich zwei verschieden große Wohneinheiten. Die kleinere davon ist ebenerdig und barrierearm. Damit eignet sich dieses Zweifamilienhaus perfekt für das Generationenwohnen. Die Zugänge liegen auf unterschiedlichen Hausseiten. Denn auch wenn man sich gut versteht, benötigt jede Partei ihren Freiraum. Sucht man die Nähe des andern, wird man trotzdem schnell fündig. Die kleinere Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse eines Zweipersonen-Haushalts ausgelegt: Um die Diele gruppieren sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein altersgerechtes Bad mit Dusche sowie der offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Balkontür gewährt Zugang zur Terrasse. Die größere Wohnung ist auf den Alltag einer vierköpfigen Familie ausgerichtet. Erschlossen wird sie über eine großzügig dimensionierte Diele, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass es zu eng wird. Wer gerne Besuch empfängt, wird diesen Planungsaspekt zu schätzen wissen. An die Diele schließen sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum an, bevor sie in die weitläufigen Gemeinschaftsräume mündet. Auch hier führt eine Balkontür hinaus auf die Terrasse, auf der zusammen gegrillt, gegessen und entspannt wird. Die Privaträume der jungen Familie befinden sich unter dem Dach. Der Nachwuchs kann sich über zwei gleich große Kinderzimmer freuen, die Eltern über ein helles Schlafzimmer mit Ankleide. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie eine weitere Abstellkammer runden das Raumprogramm ab. Die Haus- und Heiztechnik beider Parteien ist in einem gemeinsamen Technikraum im Erdgeschoss untergebracht.

Gmünden am Main ist eine malerische Stadt in Bayern, Deutschland, die sich am Zusammenfluss von Fränkischer Saale und Main befindet. Die Stadt gehört zum Landkreis Main-Spessart und ist bekannt für ihre reizvolle Lage, ihre historischen Gebäude und ihre entspannte Lebensweise. Das Leben in Gmünden am Main und Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Gemeinschaftsleben, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen.
## Natur und Umgebung
Die Umgebung von Gmünden am Main ist geprägt von der idyllischen Landschaft des Spessartgebirges und des Maintals. Diese Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Die Wanderwege durch den Spessart sind besonders beliebt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die bewaldeten Hügel und Täler. Der Main und die Fränkische Saale laden zu gemütlichen Bootsfahrten und Angelausflügen ein. Die zahlreichen Naturparks und Schutzgebiete in der Umgebung tragen dazu bei, dass die Region ein Paradies für Naturliebhaber ist.
## Historische und Kulturelle Sehenswürdigkeiten
Gmünden am Main hat eine reiche Geschichte, die sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Die Altstadt ist ein charmantes Beispiel mittelalterlicher Architektur, mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und dem imposanten Rathaus. Ein besonders bemerkenswertes Bauwerk ist das Schloss Gmünden, das auf einer Anhöhe über der Stadt thront und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Das Schloss ist heute ein beliebtes Touristenziel und ein Ort für kulturelle Veranstaltungen.
Die Stadtpfarrkirche St. Johannes ist ein weiteres bedeutendes Bauwerk und zeugt von der religiösen und kulturellen Bedeutung der Stadt im Laufe der Jahrhunderte. Regelmäßige Konzerte und Veranstaltungen in der Kirche tragen zum kulturellen Leben der Stadt bei.
## Gemeinschaft und Gesellschaftliches Leben
Die Gemeinschaft in Gmünden am Main ist eng verbunden, und es gibt viele Vereine und Organisationen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Von Sportvereinen über Musikgruppen bis hin zu Heimatvereinen - das Angebot ist vielfältig und bietet für jeden etwas. Diese Vereine spielen eine wichtige Rolle bei der Förderung des Zusammenhalts und der Integration neuer Einwohner.
Traditionelle Feste und Veranstaltungen sind ein wesentlicher Bestandteil des Lebens in Gmünden am Main. Das jährliche Altstadtfest, der Weihnachtsmarkt und diverse Weinfeste sind Gelegenheiten, bei denen sich die Bewohner treffen, feiern und die lokale Kultur genießen. Diese Veranstaltungen sind auch ein Anziehungspunkt für Besucher und tragen zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei.
## Bildung und Infrastruktur
Gmünden am Main verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Berufsschule. Die Schulen legen großen Wert auf eine umfassende Bildung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilnahme an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die Nähe zu größeren Städten wie Würzburg und Aschaffenburg ermöglicht den Zugang zu weiteren Bildungseinrichtungen und Hochschulen.
Die medizinische Versorgung in Gmünden am Main ist ebenfalls gut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Nähe, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Darüber hinaus bieten die kurzen Wege zu den umliegenden Städten zusätzliche medizinische Dienstleistungen.
## Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Wirtschaft in Gmünden am Main und Umgebung ist vielfältig. Neben der Landwirtschaft und dem Weinbau gibt es zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft, da viele Besucher die natürliche Schönheit und die historischen Sehenswürdigkeiten der Region genießen.
Der Arbeitsmarkt in Gmünden am Main ist stabil, und die Stadt bietet viele Arbeitsmöglichkeiten in den Bereichen Dienstleistung, Handel und Handwerk. Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn und den Bahnhof erleichtert Pendlern den Zugang zu Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten.
## Freizeit und Erholung
In Gmünden am Main gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das örtliche Schwimmbad, die Sportplätze und die Freizeitanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für diejenigen, die es lieber ruhiger angehen lassen, gibt es viele gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man die lokale Küche genießen kann.
Die kulturellen Angebote der Stadt umfassen regelmäßige Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen. Das Kulturzentrum in Gmünden am Main ist ein wichtiger Treffpunkt für Künstler und Kulturliebhaber und bietet ein abwechslungsreiches Programm das ganze Jahr über.
## Fazit
Das Leben in Gmünden am Main und Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, einer starken Gemeinschaft und einer soliden Infrastruktur. Ob man die Natur genießen, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach das ruhige Leben in einer historischen Stadt erleben möchte - Gmünden am Main hat für jeden etwas zu bieten.

Sonstiges DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG.
Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten
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Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen.
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