Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 669 m²<br/>Grundstück Untermenzing-Allach München 80999

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
669 m²Grundstück

Herr Claudius Osterried

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Café - für Visionäre mit Herz und Kreativität, in S-Bahn Nähe

Kurzbeschreibung München - Allach Objekt Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit Walmdach vereint stilvolle Architektur mit einer einzigartigen Nutzung und lädt dazu ein, neue Visionen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein beliebtes Café mit Verkaufsraum, das mit seinem einladenden Ambiente und einer treuen Stammkundschaft das Herzstück der Immobilie bildet. Mit einem langfristigen Mietvertrag gesichert, bleibt dieser besondere Ort als lebendiger Treffpunkt erhalten und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Die darüber liegenden Wohnflächen in Obergeschoss und die Nutzfläche (Speicher) im Dachgeschoss sind aktuell vakant und bieten vielseitige Möglichkeiten für eine kreative Neugestaltung. Auch die große Doppelgarage mit fast 50 m² mit Unterkellerung ist nicht vermietet. Ob moderne Wohnungen, die das Flair des Hauses bewahren, oder ein individuelles Konzept - die lichtdurchfluteten Räume und der Charme der Immobilie schaffen ideale Voraussetzungen für neue Ideen.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr suchen als nur eine Investition. Es lädt dazu ein, mit Freude und Leidenschaft einen Ort zu entwickeln, der Menschen zusammenbringt, Geschichten erzählt und ein Stück Lebensqualität bewahrt. Ein Ort, der Tradition und Zukunft miteinander verbindet und Raum für individuelle Träume bietet. Hier findet man keine Immobilie von der Stange, sondern einen besonderen Ort voller Potenzial - für Menschen mit Weitblick, die Wert auf Authentizität und Entwicklung legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Untermenzing-Allach, München (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer begehrten Lage im Münchner Westen, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter die Buslinien X36, 160, 164 und 165 sowie die S-Bahn-Stationen "Allach" und "Untermenzing", gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Die Autobahnauffahrten zur A99, A96 und A8 sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Der Allacher Forst und die Würm bieten weitere Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter das beliebte EVERS Einkaufszentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist und alles für den täglichen Bedarf bietet. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Die grüne, familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Parks und Freizeitanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die sichere und ruhige Umgebung macht die Lage zudem besonders attraktiv für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2014

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis

1190000 €

15.657,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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15.657,89 €/m²

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3.656 €/m²

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18.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Claudius OsterriedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfgc5b

Referenznummer: 1/20/020-021/012285