Mehrfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 6 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 138 m²<br/>Grundstück Wahllokal 40 Siegburg 53721

Monat
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
138 m²Grundstück

Herr Carsten Casellas

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Investitionsobjekt in Siegburger Best-Lage!

Willkommen zu unserem exklusiven Angebot: Eine solide Kapitalanlage oder aber auch das Mehrgenerationenwohnen ist garantiert!
Es präsentiert sich modernisiert zeitgemäß und stattlich. Nicht nur äußerlich, sondern auch innerhalb der Immobilie wurde kontinuierlich renoviert, sodass sie sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Modernisierungen wie z.B. die Heizungsanlage, Außenfrontfassade und Fenster wurden fachgerecht durchgeführt.
Das dreigeschossige Gebäude in massiver Bauweise wurde 1915 erstellt und befindet sich in einem äußerst guten Zustand.
Die Einheit im Erdgeschoss ist solide an Mieter mit erstklassiger Bonität vermietet. Die Lage ist hochfrequentiert und eignet sich ideal für eine zukunftsorientierte Vermietung. Der Standort unweit des Siegburger Zentrums entwickelt sich stetig.
Begabte Ärzte, die berühmte Herzklinik Schulen, aber auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden! Der Siegburger Bahnhof ist in einer Minute fußläufig verfügbar.
In den Etagen 1 - 3 befinden sich insgesamt drei Einheiten mit hohem Wohnkomfort.
Ideale Etagenwohnungen empfangen Ihre Mieter in heller Atmosphäre.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Ein Highlight ist das nostalgische Treppenhaus. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.
Der Zustand des Hauses und der hervorragenden Lage, bietet sich hier für einen langfristig denkenden Erwerber eine nicht alltägliche Chance für ein solides und wertstabiles Investment im Siegburger Immobilienmarkt.
Aktuell sind zwei weitere Einheiten vermietet. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Leerstand und kann neu vermietet werden. Gern helfen wir Ihnen auch hier bei der Suche eines soliden Mieters weiter.
Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet.
Die Angabe der Wohnfläche stammt vom Eigentümer.
Gern händigen wir Ihnen eine seriöse Wohnflächenberechnung bei weiteren Interesse aus.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Das Dachgeschoss ist nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg ausbaufähig. Aktuell befinden sich dort zwei Hobbyzimmer.
Eine detaillierte Wohnflächenberechnung wird Ihnen zur Besichtigung ausgehändigt. Der Energieausweis ist beauftrag und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage, Lage, Lage!
Wer nach diesem klugen Satz handelte, lag immer richtig. So auch der Erbauer dieses Gebäudes: "2 Zimmer Wohnungen in Stadt-Nähe gehen immer" war seine Überlegung und er sollte recht behalten. Die Siegburger Innenstadt ist heute der angesagteste Kreis im Rhein Sieg Kreis, alle wollen hier wohnen. Ist ja auch kein Wunder, man ist mittendrin, die Wege sind kurz, das Publikum ist jung, das Leben ist schön.
So liegt dieses Haus zu relevanten Fixpunkten
- Siegburger Helios Klinikum in 4 min zu Fuß.
- ICE Bahnhof/Hauptbahnhof in 2 min. zu Fuß
- FH Sankt Augustin 2 min. mit dem Auto, Bus oder Straßenbahn.
- das Siegburger Museum in 7 min. erreichbar.
- die Siegburger Bibliothek in 7 min. erreichbar.
- die Siegburger Abtei in 7 min. erreichbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort!
Balkon
Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Stein
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Wahllokal 40, Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beliebte Kreisstadt Siegburg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die beliebten Sieg-Auen und die Autobahnauffahrt in alle Richtungen empfängt Sie in unmittelbarer Nähe! Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist steht Ihnen auch jederzeit zur Verfügung. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermarkt-Ketten. Der Bahnhof ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Energie und Bauzustand

Baujahr1915
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

675000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.228 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.599 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fsgh5g

Referenznummer: 3114