Haus zum Kauf

7545000 €7.545.000 €1.754,65 €/m²

Finanzierung ab 31527 €/Monat

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140Zimmer

4.300 m²Wohnfläche

5.500 m²Grundstück

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Triebseer Siedlung, Stralsund (18437)

Investmentangebot: Strategisch gelegene Immobilienanlage im prosperierenden Umfeld von Stralsund

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnlich positionierte Immobilieninvestition im aufstrebenden Einzugsgebiet von Stralsund anzubieten. Diese Anlage umfasst eine Gesamtwohnfläche von etwa 4.300 m² und bietet somit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Objektdetails und Mietstruktur

Die Immobilie umfasst acht Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 528 m² sowie eine Vielzahl an Wohneinheiten, die zwischen 16 m² und 132 m² variieren. Diese Vielfalt an Wohnflächen spricht ein breites Spektrum an Mietern an und trägt zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. Die bestehenden Mietverträge bieten zusätzliche Sicherheit: Ein Großteil der Vereinbarungen ist auf eine Mindestlaufzeit von mindestens zwei Jahren angelegt, was eine verlässliche Planung der Einkünfte ermöglicht.

Ausstattung und Komfort

Das Hauptgebäude ist mit modernen Aufzügen ausgestattet, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Für die Mieter des zweiten Gebäudes, das ohne Aufzug konzipiert ist, stehen dennoch zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die den Lebensstandard erhöhen.

Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnanlage ist die Verfügbarkeit von Stellplätzen für alle Mieter. Darüber hinaus besteht die Option, Carports anzumieten, was zusätzlichen Komfort bietet und gleichzeitig weiteres Potenzial zur Mietsteigerung eröffnet. Durch eine gezielte Anpassung der Mietpreise für diese Parkmöglichkeiten kann die Rendite signifikant optimiert werden.

Wertsteigerungspotenzial

Ein bedeutender Anteil der bestehenden Mietverträge beruht auf älteren Vereinbarungen, was möglicherweise Spielraum für Anpassungen eröffnet. Durch gezielte Überlegungen zur Mietpreisanpassung könnte es möglich sein, zusätzliche Einnahmen zu erzielen, ohne dabei die geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen wesentlich zu beeinflussen.

Die Immobilienanlage befindet sich in einem aufstrebenden Ortsteil mit wachsendem Entwicklungspotenzial. Dieser Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus, die eine hervorragende Erreichbarkeit für sowohl private als auch gewerbliche Mieter sicherstellt. Die zentrale Verkehrsachse des Ortes bietet eine exzellente Anbindung an das regionale Straßennetz und macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die von der hohen Frequentierung profitieren, sowie für Bewohner, die kurze Wege zu Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen schätzen.

In direkter Umgebung befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Die naturnahe Umgebung von Steinhagen bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Die einzigartige Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme macht diese Lage besonders begehrt und trägt maßgeblich zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie bei.

Sonstiges 1. Angebot
Die in diesen Unterlagen enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung der Unterlagen keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in dieser Unterlage bedürfen insofern der späteren Nachprüfung. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Wir können nicht garantieren, dass die Liegenschaft zum Zeitpunkt des Zugangs des Angebotes noch verfügbar ist. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

2. Weitergabe von Informationen
Alle Angebote und Mitteilungen der Fenske Real Estate GmbH im folgenden FRE genannt sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung FRE zahlt der Angebotsempfänger bei Abschluss des Hauptvertrages durch den Dritten die unter Ziffer 4 genannte Provision an FRE als Schadensersatz.

3. Vorkenntnis
Ist dem Angebotsempfänger die Verkäuflichkeit eines von FRE nachgewiesenen Objektes bereits bekannt, ist er verpflichtet, FRE dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen, schriftlich mitzuteilen.

4. Provision
Wenn nicht anders schriftlich vereinbart, zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages der Käufer an FRE eine Provision von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Nettokaufpreis.

5. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch steht FRE auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten durch FRE vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.

6. Gerichtsstand
Gerichtsstand ist Lübeck. Stichworte Bürofläche: 528,00 m², Anzahl Terrassen: 1