Mehrfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €3.303 €/m²

Finanzierung ab 1957 €/Monat

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6Zimmer

145,3 m²Wohnfläche

718 m²Grundstück

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Neumarkt, Neumarkt (92318)

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Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im Zweifamilienhaus mit großem und sonnigem Garten
- Grundstück ca. 718 m²
- 6 Zimmer + 2 Bäder mit ca. 145,32 m² Wohnfläche
- Baujahr 1954 - Aufstockung des Gebäudes 1974

Besonderheiten:
- Zwei separate Wohneinheiten - ideal für Großfamilien oder
zur Vermietung
- Separates Treppenhaus für mehr Privatsphäre
- Geschützter Wintergarten für gemütliche Stunden
- Gepflegter und weitläufiger Garten - viel Platz für Entspannung
und Freizeit
- Nebengebäude mit Garage

Die Erdgeschoss Wohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Gemütliche Wohnküche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster und Platz für Badewanne
- Großes Schlafzimmer
- Praktische Abstellkammer

Obergeschoss Wohnung:
- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
- Geschützter Balkon für private Momente im Freien
- Ausbau 1974
- Wohnküche für kulinarische Genüsse
- Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Abstellraum
- Aktuell vermietet seit 04/2019
- Mieteinnahmen pro Monat: 500,- EUR + 170,- EUR NK

Dachgeschoss:
- Studio mit Gäste-WC

Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum/Lager

Renovierungen:
- 1967 - Erweiterung / Anbau
- 1973 - Aufstockung des Gebäudes und Einbau Zentralheizung
- 1978 - Dachisolierung und Dachausbau
- 1985 - Sanierung Badezimmer EG
- 1988 - Erstellung/Anbau des Wintergartens
- 2003 - Dacheindeckung
- 2008 - Erneuerung Heizung (Viessmann Öl-Brenner, Kessel, Steuerung, Edelstahlkamin)
- 2010 - Renovierung Fassade
- 2019 - Sanierung Fußböden Obergeschoss Vinylböden

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, Heizöl, 282 kWh, Klasse H, Bj. 1955/2008



Fazit: Wer ein neues Zuhause für die gesamte Familie sucht oder die Vorteile der Mieteinnahmen schätzt & einen tollen weitläufigen Garten in Innenstadtnähe möchte, hat jetzt eine super Gelegenheit!


"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung