Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Privater Anbieter

Herr Marcel Wagner

Exklusive 4 Zimmer-EG-Wohnung, 2 Bäder, barrierearm, EBK, 200 m² eigener Garten, TG, provisionsfrei!

Unter dem nachfolgenden Link finden sie ebenfalls eine 360 Grad Tour durch die Wohnung:

https://messe360.online/clients/wagner_wohnung

Diese exklusive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3 geschossigen, erst 2019 nach KFW 55 Standard in Massivbauweise errichteten und modernen Mehrfamilienhauses .

Das Haus liegt auf einem großen, ruhig gelegenem Grundstück in gewachsener Lage.

Die luxuriöse Wohnung selbst ist mit 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder, für jeden Wohntraum geeignet.

Die 40m ² große, offene Wohnküche wird von einer modernen alpinweißen Einbauküche (Nobilia, Neuwert 17.500 €) mit extra tiefer Granitarbeitsplatte (Strasser) inkl. Markengeräten (Bosch, Blanco, Falmec) gekrönt.

Von der offenen Wohnküche gelangen sie über 2 bodentiefe Balkontüren (beide Flügel lassen sich komplett öffnen) in den über 200 m² großen eigenen Garten der Wohnung (Sondereigentum der Wohnung).

Im sonnenverwöhnten Garten (Süd - Ost Ausrichtung) erwarten sie liebevoll gepflegte und komplett neu angelegte Grünanlagen mit einer 13 m² großen überdachten Terrasse. Der Garten befindet sich sichtgeschützt an der Rückseite des Hauses und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem (Tropschläuche, Versenkregner). Weiterhin steht ihnen ein durch das Gartentor erreichbarer großer Gemeinschaftsgarten mit abschließbarem Fahrradschuppen und Spielgeräten zur Verfügung.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über großzügige 18 m² Wohnfläche und bietet über die nahezu bodentiefen Balkontüren ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten.

Die beiden weiteren Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² eignen sich hervorragend als Kinder- und/oder Arbeits- und Gästezimmer.

Abgerundet wird die Wohnung von 2 Badezimmern (1 Wannenbad und ein bodengleiches Duschbad, jeweils mit WC und Waschbecken) mit extragroßen Spiegeln und modernen hochwertigen Accessoires.

Ihren PKW können sie sicher und geschützt in der hauseigenen TG abstellen (direkter Zugang ins Haus).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2019
Tiefgarage
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Oppelner Str. 13, Holzbüttgen, Kaarst (41564)

Die Wohnung liegt in Holzbüttgen, einem beliebten und gehobenen Ortsteil von Kaarst.

Die Oppelner Straße ist sehr ruhig und wenig befahren (30er Zone), dass Umfeld ist gewachsen und überwiegend mit Häusern aus verschiedenen Jahrzehnten bebaut . Es spiegelt den „ruhigen und etwas dörflichen Charakter“ des Umfelds wieder. Holzbüttgen hat in den letzten Jahren aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur an großer Beliebtheit gewonnen.

Die Anbindungen an die Autobahnen A52 (Roermond Düsseldorf) und A 57 (Krefeld Köln) sind in ca 5 Minuten Fahrtzeit gut zu erreichen .

Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 30 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 60 Minuten erreichbar.

Die Bahnlinie „S 28“ ist fußläufig nur 700 m vom Objekt entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit nach Düsseldorf, Neuss oder Mettmann.

Bildungsangebote:

Zwei Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich in Holzbüttgen und sind gut fußläufig zu erreichen . In Kaarst gibt es weitere Angebote an kirchlichen, öffentlichen und privaten
Kindergärten, zahlreichen Grundschulen, Real- und Gesamtschule sowie zwei Gymnasien.

Die Internationale Schule am Rhein (ISR) befindet sich Neuss.

Freizeitangebote:

Das Naherholungsgebiet „Kaarster See“ mit Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten bieten Ihnen ein umfangreiches
Freizeitangebot.

Auch Golfliebhaber kommen in Kaarst auf ihre Kosten, der Golfclub
Rittergut Birkhof e.V. grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

699000 €

6.078,26 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

450 €

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6.078,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.918 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.295 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Einkausmöglichkeiten:

Das Einkaufscenter „Rathaus Arkaden “ mit einer Vielfalt an Gastronomie, Bekleidungsfirmen und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen bildet das Herzstück von Kaarst, welches Sie in wenigen Fahrminuten erreichen können.

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen auf der Kaarster Straße Bäckereien und ein Lebensmitteldiscounter zur Verfügung. Weitere Discounter, Getränkehändler, ein Baumarkt sowie ein großer Edeka und mehrere REWE Supermärkte befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Möbelhaus IKEA ist in Holzbüttgen angesiedelt und rundet das
Angebot im Bereich „Wohnmöbel“ ab.

Des Weiteren befinden sich im Umfeld zahlreiche Bauernhöfe , bei denen hofeigene Produkte direkt gekauft werden Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Marcel WagnerPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Online-ID: 2gasy5s