Haus zum Kauf

618000 €618.000 €2.735 €/m²

Finanzierung ab 2586 €/Monat

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6Zimmer

226 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Dirmerzheim, Erftstadt (50374)

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Im Jahr 2009 erbautes hochwertiges 2-Familienhaus, welches als zwei attraktive und moderne Doppelhaushälften auf insgesamt ca. 620 m² Grundstücksfläche in verkehrsberuhigter Lage von Erftstadt-Dirmerzheim konzipiert wurde.
Die größere DHH bietet Ihnen mit ca. 150 m² Wohlfühlfläche viel Platz zur Eigennutzung. Die zweite Haushälfte ist solide vermietet und besitzt eine Wohnfläche von ca. 73 m². Beide Doppelhaushälften sind nicht unterkellert und haben je einen PKW - Stellplatz.
"Wohnen und Vermieten" unter einem Dach, aber trotzdem sauber getrennt"
Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² WFL zur Eigennutzung:
Diese Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 380 m² großen Sonnengrundstück und besticht mit einem modernen Ambiente. Über einen großzügigen Flurbereich erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit ca. 32 m² Größe. Hier finden Sie auch die ca. 9 m² offen gehaltene Küche vor, die mit einer Theke geschickt separiert wurde und so dem Wohnbereich einen modernen Lifestyle verleiht. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen herrlichen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten mit einem kleinen Gartenhaus.
Im Erdgeschoss finden Sie weiter zwei moderne Zimmer mit jeweils ca. 12 m² vor, ein schickes Gäste-WC sowie ein sehr geschmackvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Glasdusche mit integrierter Fußbodenheizung, Badewanne und großes Tageslichtfenster.
Der Boden im Erdgeschoss wurde mit zeitlosen modernen Fliesen ausgestattet und besitzt Fußbodenheizung. Ihre Haustechnik mit Gastherme für Warmwasser und Fußbodenheizung befindet sich in einem Abstellraum hinter der Küche mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß. Dort finden Sie ein ca. 50 m² großzügiges Dachstudio vor, welches derzeit als Schlafzimmer, Schreibtischecke und Abstellbereich, jeweils mit Schränken unterteilt, genutzt wird. Das Dachstudio könnten Sie aber auch mit leichten Umbauarbeiten nach Ihren Vorstellungen gestalten. Beheizt wird dieser große Raum mit elektronischen Radiatoren. Ein Dachfenster sowie ein großes Doppelfenster sorgen für genügend Helligkeit. Als Bodenbelag wurde ein schönes Laminat verlegt.
Doppelhaushälfte mit ca. 73 m² WFL im Detail:
Die kleinere Haushälfte bietet ebenfalls ein modernes Lifestyle - Erlebnis und ist seit Jahren solide vermietet. Ein großzügiges Wohnzimmer ist auch hier mit offener Küche konzipiert. Bodentiefe Fenster lassen genügend Helligkeit in den ca. 34 m² großen Wohnraum mit Blick in den Garten. Die eigenständige Gastherme für Warmwasser und Fußbodenheizung und der Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Abstellraum hinter der Küche. Ein modernes Schlafzimmer, ein Bad mit Glasdusche u. integrierter Fußbodenheizung sowie Badewanne u. Fenster, das Gäste-WC und ein heller Dielenbereich mit einem weiteren Abstellraum runden diese moderne Haushälfte gelungen ab. Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe im Abstellraum zu erreichen und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Sonstiges Die hintere große Doppelhaushälfte zur Eigennutzung ist ab sofort bezugsfertig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.3