Terrassenwohnung zum Kauf

189000 €189.000 €4.500 €/m²

---

1Zimmer

42 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Waldgasse, Wien, Favoriten (1100)

Zum Verkauf gelangt diese wunderschön sanierte 1-Zimmer Wohnung in Top Lage des 10. Wiener Bezirks.

Die mit Loggia ausgestattete Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

+Küche 5,43m² verfließt
+ Vorraum 3,80m², Laminat
+ Bad 3,19m². verfließt, mit Badewanne ausgestattet
+ Toilette 1,20m², verfließt
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia 20,25m², Laminat (Loggia verfließt)

AUSTATTUNG:
+ sämtliche Fenster sind 2-Fach verglast
+ verglaste Loggia mit Schiebeverglasung
+ alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet
+ Kellerabteil 4m² - mit Liftzugang
+ gemeinsamer Waschraum

INFRASTRUKTUR/VERBINDUNG
Da sich die Wohnung fast direkt auf der Fußgängerzone in Favoriten befindet, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung jegliche Nahversorger.

Kaufpreis: € 189.000,- Bestand und Lastenfrei
Die Wohnung ist Vermietet bis zu dem 01.11.2025 um Brutto- € 657,00
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten € 92,18 Brutto
Sonstige Kosten € 29,33 Brutto
Reparaturrücklagen € 38,93
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Insgesamt € 160,44



Warmwasser € 39,74 Brutto
Heizkosten € 88,32 Brutto
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Insgesamt € 128,06 Brutto


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)699 116 08 706
Email: office@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	78.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien