Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €1.872 €/m²

Finanzierung ab 1137 €/Monat

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5Zimmer

149 m²Wohnfläche

664 m²Grundstück

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Lengenfeld, Kümmersbruck (92245)

Ich darf Ihnen heute ein renovierungsbedürftiges Haus mit Potential in Kümmersbruck präsentieren. Genießen Sie die ersten Eindrücke und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

In angenehmer und verkehrsgünstiger Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Nebengebäuden. (Die Nutzung mit 2 Wohnungen ist ebenfalls möglich).

Insgesamt erwarten Sie ca. 664 m2 Grundstück und ca. 149m² Wohnfläche. Das massive Haus selbst wurde ca. 1930 erbaut. 1993 wurde es dann durch einen unterkellerten Anbau erweitert.

Das Haus ist teilunterkellert. Neben einem Nutzraum finden wir hier einen Tankraum sowie auf einem Sockel stehend die neu installierte Ölheizung der Marke Bosch, die erst 2023 ihren Einzug ins Gebäude fand.


Verwirklichen Sie sich selbst und bringen Sie mit den nötigen Renovierungen ihren ganz eigenen Stil in das Haus und schaffen so für sich, ihre Familie ein neues Eigenheim.

Nun zum Erdgeschoss (ca. 82m²)
- geräumige Küche mit genügend Platz für einen Esstisch
- Arbeitszimmer / sonstiges Zimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon und zum Garten.
- Bad mit Badewanne und sep. Dusche (Tageslichtbad)
- Flur mit Einbauschrank
- Sep. WC

Dachgeschoss (ca. 67m²)
- geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang (ohne Dachschrägen)
- Kinderzimmer 1 / oder andere Verwendung nach Ihren Wünschen
- Kinderzimmer 2 / oder andere Verwendung nach Ihren Wünschen
- Duschbad (Tageslicht)
- sep. WC
- weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (mit Küchenanschlüssen)

Keller
- teilunterkellert
- Anschlussraum
- Tankraum
- Lagerraum

Garten:
- Geschützter Garten (kaum einsehbar)

Nebengebäude
- vor dem Haus: Einzelgarage mit weiteren Räumen für diverse Lagermöglichkeiten. 1 Raum mit Wasseranschluss und Dusche.
- Gartenseite: Gartenlaube, gemauerter Grill, Freisitz, Schuppen.

Das Untergeschoss kann nur von der Erdgeschosswohnung betreten werden.

Insgesamt ist da Haus renovierungsbedürftig. Lassen Sie es in neuem Glanz erstrahlen und machen Sie es zu ihrem Zuhause. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Immobilie liegt einem Wohngebiet in Kümmersbruck im Landkreis Amberg-Sulzbach. Kümmrsbruck grenzt südlich an die kreisfreie Stadt Amberg an.

Trotz ruhiger Lage verfügt Kümmersbruck über eine sehr gute Anbindung ins Vilstal, nach Amberg oder zur Autobahn A6. So sind auch Orte wie Nürnberg, Schwandorf oder Regensburg zügig erreichbar.
Nach der Arbeit, am Wochenende oder für einen entspannten Spaziergang erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Grüne.
Kümmersbruck selbst bietet
- Kindergärten, inklusive einem Waldkindergarten
- Grund und Mittelschule mit M-Zug
- Hallenbad
- diverse SB-Märkte
- Restaurants, Fitnessstudio
- Physiotherapie, Ärzte und Zahnärzte. uvm.
- Sportzentrum mit diversen Sportaktivitäten
Kurzum. Hier finden sie vieles was das tägliche Herz begehrt.

Entfernungen (als Anhaltspunkte ca. Angaben - Quelle Googlemaps PKW-Einstellung):
- Grammer in Haselmühl ca. 3,0 km
- Siemens in Amberg ca. 4 km
- Autobahnauffahrt A6 Amberg-Süd ca. 2 km

- Einkaufsmöglichkeiten
- REWE ca. 2 km
- Netto ca. 1 km
- Norma ca. 2 km
- Diska ca. 2 km

- Tankstelle Hirschmann ca. 750 Meter
- medifit ca. 750 Meter

- Bahnhof in Amberg ca. 5 km
- Flughafen Nürnberg ca. 74 km

Sonstiges Besichtigungen:
Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
BITTE GEBEN SIE KORREKTE TELEFONNUMMERN UND EMAILADRESSEN AN, SONST KÖNNEN WIR NICHT REAGIEREN UND IHRE ANFRAGE KANN NICHT BEARBEITET WERDEN.
Um die Besichtigungstermine besser koordinieren zu können, bitten wir Sie um die Angabe der
- Telefonnummer und
- Erreichbarkeit.

Oft ist durch die Angabe der reinen Emailadresse eine verzögerte Antwort/Kommunikation gegeben, die dazu führen kann, dass die ersten Besichtigungstermine bereits vergeben wurden. Wir bemühen uns um einen zügigen Termin. Aufgrund des derzeitigen, erhöhten Anfragevolumens kann dies etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Wichtige Hinweise: Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer oder deren Vertreter und betreten Sie das Anwesen nicht eigenmächtig. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen