Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €2.298,75 €/m²

Finanzierung ab 1110 €/Monat

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4Zimmer

117 m²Wohnfläche

824 m²Grundstück

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Meinersen, Meinersen (38536)

Das Einfamilienhaus hat eine gute Raumaufteilung.
Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 40 m² das Herzstück des Hauses. Die doppelflügige Terrassentür und das große Fensterelement im Essbereich lassen viel Licht herein. Die Küche ist vom Flur und vom Essbereich aus zu betreten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hätte auch noch Platz für einen kleinen Esstisch.
Weitere Abstellflächen findet man im Abstellraum. Das Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss des Hauses.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das modernisierte Duschbad. Im rechten Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer gibt es einen Zugang zu Abstellflächen unter den Dachschrägen.
Der Spitzboden ist über eine Bodentreppe zu erreichen und hat auch reichlich Stauraum zu bieten.
Eine massiv errichtete Garage mit angrenzendem Geräteraum ist direkt an das Haus gebaut.

Das Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Meinersen. Meinersen liegt ca. 15 km von Gifhorn entfernt. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die Lage an der Bundesstraße 188 hat man eine gute Verkehrsanbindung Richtung Hannover und Wolfsburg.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 131.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1