Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.350.000 € 14 Zimmer 392,9 m²<br/>Wohnfläche 491 m²<br/>Grundstück Zuffenhausen - Mönchsberg Stuttgart / Zuffenhausen 70435

Monat
14Zimmer
392,9 m²Wohnfläche
491 m²Grundstück

Firma schlüssel.erlebnis Immobilien

schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Modernisiertes 6-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Stuttgart-Nord mit interessanter Rendite

Dieses charmante 6-Familienhaus mit Ausbaupotenzial für eine 7. Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend in Stuttgart-Nord (Stadtteil Zuffenhausen) und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Gebäude ist vollständig und zuverlässig vermietet und generiert eine vielversprechende Rendite von rd. 6% (unter Berücksichtigung er erhöhten AFA). Bei Bedarf kann das Objekt auch kurzfristig leer übergeben werden, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Die Immobilie weist einen guten, gepflegten Allgemeinzustand auf und wurde umfassend modernisiert. Die Mietverhältnisse sind stabil, die Einheiten sind durchgehend gut vermietet, es gibt keinerlei Mietrückstände. Die Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen bieten eine zuverlässige Einkommensquelle.

Durch die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf leer zu übergeben, eröffnen sich zusätzliche Optionen für eine Neubewohnung oder eine Umnutzung der Einheiten. Potenziellen Käufern wird somit maximale Flexibilität geboten.

Gerne können wir Ihnen weiterführende Unterlagen zusenden oder am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
sofort
Garage

Lage

Zuffenhausen - Mönchsberg, Stuttgart / Zuffenhausen (70435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Rossfelder Straße befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Nord, der sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während das Stadtzentrum von Stuttgart in kurzer Zeit erreicht werden kann.

Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung an Busse und Straßenbahnen.
Autobahnnähe: Schnellzugang zu den Autobahnen A8 und A81.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in der Umgebung.
Grünflächen: In der Nähe befinden sich zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1350000 €

3.435,64 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.004,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.435,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.484 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.980 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

In diesem Fall beträgt die Courtage für den Käufer 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 44,60 m², Gesamtfläche: 448,14 m², vermietbare Fläche: 392,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

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Anbieter der Immobilie

schlüssel.erlebnis Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Birkenwaldstraße 106, 70191 Stuttgart

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy8f5t

Referenznummer: 5842