Exklusive Gewerbefläche in Premiumlage: Perfekt für Studio oder Einzelhandel
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ansprechende Gewerbefläche in hervorragender, zentraler Lage. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 269 m² Nutzfläche, optimal geeignet für Einzelhandel, ein Tattoostudio oder ein Kosmetikstudio. Durch die räumlichen Gegebenheiten ist auch die Nutzung als Café oder Bäckerei möglich, allerdings ohne eine vollwertige Küche.
*Aufteilung der Räume:*
- *Obere Ebene (Erdgeschoss):* 69 m², ideal als Verkaufsfläche oder Empfangsbereich nutzbar.
- *Untere Ebene (Untergeschoss):* 200 m², aufgeteilt in Kundentoiletten, eine Küche, einen Personalraum und mehrere Behandlungsräume. Die Trennwand des großen Behandlungszimmers im Untergeschoss lässt sich problemlos entfernen, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht.
*Ausstattungsmerkmale:*
- Die Gewerbefläche ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
- Die Behandlungsräume sind komplett ausgestattet, inklusive Massageliegen, die im Rahmen der Übernahme verbleiben müssen.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die durch eine Zeitschaltuhr gesteuert wird, um die Energienutzung effizient zu gestalten.
- Das Objekt ist mit einem Überwachungssystem ausgestattet und durch ein Sicherheitsrolltor gesichert. Eine Sicherheitsfirma schließt das Rolltor täglich nach Geschäftsschluss.
- Das Schaufenster zur Fußgängerzone kann bei Bedarf durch Flügeltüren ersetzt werden, was zusätzliche Anpassungsmöglichkeiten bietet.
*Mietkonditionen:*
- *Miete:* Mietpreis auf Anfrage. Es liegt ein Staffelmietvertrag vor, wobei die Miete zuletzt zum 01.09.2024 angepasst wurde.
- *Kaution:* 6 Monatsmieten netto kalt.
- *Abstandszahlung:* 120.000 € an den aktuellen Mieter.
- *Vertragsdauer:* 5 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.
- *Maklerprovision:* 3 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer.
Die Fläche ist sofort verfügbar, der Einzugstermin kann flexibel abgesprochen werden.
*Besondere Hinweise:*
- Aufgrund der baulichen Voraussetzungen ist die Installation eines Fettabscheiders nicht möglich, daher eignet sich die Fläche eher für ein Café oder eine Bäckerei, jedoch nicht für eine vollwertige Gastronomie.
Interessenten werden gebeten, eine ausführliche Anfrage mit ihren Kontaktdaten sowie einer Beschreibung des geplanten Geschäftskonzepts zu übermitteln. Ein Grundriss ist der Anlage beigefügt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Raumaufteilung
Siehe Grundriss
