Stadthaus zum Kauf

940000 €940.000 €4.372,09 €/m²

Finanzierung ab 3942 €/Monat

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7Zimmer

215 m²Wohnfläche

979 m²Grundstück

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Cracau, Krefeld (47799)

Dieses elegante Rotklinker-Stadthaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Krefeld, in der Nähe des Stadtwaldes mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomieszene. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Düsseldorf sowie an weitere Wirtschaftszentren entlang des Rheins und der Ruhr und an die Niederlande. Sie können sofort einziehen, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.
Die wesentlichen Details:
- Eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung, die sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein Durchbruch zum Haupthaus ist bei Bedarf möglich.
- Die Einliegerwohnung wurde zuvor an ein Yoga-Studio vermietet, bietet jedoch zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als "stilles Gewerbe" für z.B.: Anwälte, Architekten und vieles mehr.
- Hochwertiges Fischgrät-Parkett verleiht dem Haus eine elegante Optik.
- Badezimmer mit edlem Marmorboden und direktem Zugang zur Ankleide.
- Hochwertige Thelen-Küche.
- Eine wunderschöne Galerie-Ebene mit Kamin, zahlreichen Dachfenstern, einem Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer Dachterrasse.
- Ein wohnlich gestaltetes Untergeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit einer Küche, Zugang zum Wintergarten, einem gemütlichen Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, Ankleide und einem Fitnessraum mit Solarium und Sauna.
- Ein malerischer Garten mit altem Baumbestand, einem charmanten Teich und einem effizienten Bewässerungssystem.
- Ein XL-Carport mit Sektionaltor sowie zwei weiteren Stellplätzen in der Einfahrt.

In einer begehrten Lage Krefelds, die zwischen dem Musikerviertel, dem Bismarckviertel und dem Stadtwald liegt, befindet sich dieses charmante Stadthaus. Die Immobilie ist Teil einer gehobenen Wohngegend und besticht durch seinen einladenden Charakter und die traditionelle Architektur eines Stadthauses. Umgeben von einer gepflegten Umgebung bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Die idyllische Lage dieses Stadthauses ermöglicht einen komfortablen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche und private Kindergärten. Über die großzügigen in unmittelbarer Nähe verlaufenden Alleen Hohenzollern- und Jentgesallee gelangen Sie nach nur wenigen 100 Metern in den beliebten Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Hockey, Schwimmen, Golf, Reiten usw.) sowie einer vielfältigen Gastronomieszene. Die optimale Erreichbarkeit ist ein weiteres Plus: Der Flughafen Düsseldorf International sowie die lebendige Innenstadt von Düsseldorf sind jeweils etwa 15 bzw. 20 Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen