Immobilie zum Kauf

980000 €980.000 €

---

17Zimmer

528 m²Fläche

5.855 m²Grundstück

---

Stegelitz, Möckern - Stegelitz (39291)

Großes, teilbares Baugrundstück (für 5 EFH) mit einem Zweifamilienhaus saniert und 2 teil-/ unsanierten EFH, auch einzeln erwerbbar!
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr großes Baugrundstück mit bestehenden Wohnbauten.
Ein Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten (ZFH) ist bereits komplett saniert/ modernisiert. Beide Wohnungen sind neu vermietet und bieten auf einer Wohnfläche von jeweils ca. 90 m², 3 Wohn-/ Schlafräume, Küche, Bad und Flur.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein mit der Sanierung begonnenes Einfamilienhaus mit 5 bis 6 Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m². Je nach weiterer Sanierung könnte auch hier ein Zweifamilienhaus entstehen.
Das dritte Wohnobjekt ist ein großes, unsaniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², mit dazu gehöriger großer Scheunen-/ Stallanlage entlang der Straße.
Auf dem Grundstück selbst stehen noch Reste einer alten, riesigen Backsteinscheune, die von zukünftigen Grundstücksbesitzern als Nebengelass oder ggf. auch als Reihenhaus/ Gäste- WE/ etc. aufgearbeitet werden kann. Auf diesem Grundstücksteil können mind. 5 EFH neu errichtet werden, aber auch eine RHH- Bebauung mit dann wesentlich mehr Einheiten ist denkbar.
Aktuelle Mieteinnahmen, vom ZFH: gerne auf Anfrage im Rahmen eines vollständigen Exposés
Das Objekt kann entweder im Ganzen oder auch einzelne Parzellen hieraus erworben werden. Die Preisgestaltung hierzu ist der folgenden Aufstellung zu entnehmen. Folgende Teilungsparameter (Einzelparzellen) wären möglich:
Parz. 1 = teilsan. EFH = 1.650 qm = 145.000,- EUR zzgl. Provision (3,57 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Parz. 2 = unbebaut = 1.200 qm = 82.000,- EUR zzgl. Provision (7,14 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Parz. 3 = unbebaut = 1.300 qm = 89.000,- EUR zzgl. Provision (7,14 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Parz. 4 = unbebaut = 700 qm = 48.000,- EUR zzgl. Provision (7,14 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Parz. 5 = unbebaut = 600 qm = 42.000,- EUR zzgl. Provision (7,14 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Parz. 6 = san. ZFH = 480.000,- EUR zzgl. Provision (7,14 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Parz. 7 = unsan. EFH = 85.000,- EUR zzgl. Provision (3,57 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Beim Erwerb einer einzelnen Parzelle trägt der Erwerber die anfallenden Teilungskosten.
Parz.6: Energieausweis für das ZFH liegt noch nicht vor, wird aber erstellt.
Parz.1: Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich hier um ein im Bau befindliches Objekt handelt.
Parz.7: Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich hier um ein unsaniertes, leerstehendes Objekt handelt.
Erschließung:
Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation liegen in den Straßen auf zwei Seiten an (alles kommunal).
Ebenso ist auf dem ZFH- Parzellenteil ein Gartenwasserbrunnen zusätzlich vorhanden.

Stegelitz ist ein Ortsteil von Möckern im Jerichower Land, im Bundesland Sachsen- Anhalt.
Das ehemalige Pfarrdorf Stegelitz liegt nur etwa 7 Kilometer von der Stadt Möckern entfernt. Bis nach Burg sind es nur ca. 8 Kilometer, somit ca. 10 Autominuten. Auf einer Fläche von ca. 16 km² leben etwa 450 Einwohner.
Die Bundesstraße 246 a durchkreuzt den Ort in Nord- Süd- Ausrichtung. Die Bundesautobahn A 2 ist nur ca. 5 km entfernt. Der ÖPNV wird sehr gut mit der Bus- Überlandlinie 712, nach Gommern oder Burg, abgedeckt. Die Haltestelle hierzu befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Von Burg aus gelangt man z. B. mit der DB, dem RE 1 bzw. seit 2023 der ODEG in alle Richtungen (Magdeburg, Berlin, etc.).
Das nur 36,30 km entfernte Magdeburg erreicht man mit dem Auto in ca. 28 Minuten und mit Bus und Zug in ca. 39 Minuten.
Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern, aber auch ein sehr großes Gewerbe- und Industriegebiet bietet viele attraktive Arbeitsplätze, im unmittelbaren Wohnumfeld, mit dem: Industriepark Magdeburg Ost. Dieser ist nur ca. 2 Kilometer vom Ortskern Stegelitz entfernt. Dort wird ab Mitte 2023 eine weitere große Firma ansässig - eine richtungsweisende Modulbaufirma mit ca. 600 Beschäftigten, die hier ihre Arbeit aufnehmen.
Die etwa 5 Kilometer, in Richtung A 2 entfernte Justizvollzugsanstalt Burg (JVA-Burg) bietet hier weiteres Arbeitskräftepotential - im öffentlichen Dienst.
Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich am Ortsrand von Stegelitz, ruhig u. grün gelegen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Stadtrandlage