Reihenmittelhaus zum Kauf

540000 €540.000 €4.320 €/m²

Finanzierung ab 2202 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

708 m²Grundstück

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Schongau (86956)

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In einer ruhigen Siedlung des Schongauer Westens und nur 10 Minuten zum Bahnhof, befindet sich dieses teilweise modernisierte Reihenhaus.

Das spannende Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca.125 Quadratmetern wurde im Jahr 1988 in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Im Eingangsbereich des Hauses finden Sie ein Gäste-WC sowie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Erdgeschoss bietet eine harmonische Kombination aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein Pelletofen, welcher im Jahr 2019 nachgerüstet wurde rundet das Ambiente ab. Von hier aus gelangen Sie direkt über das Wohnzimmer in den beheizten Wintergarten.

Im 1. Stock befinden sich zwei schöne Schlafzimmer & ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, Waschmaschinenanschluss und einer Dusche. Das Highlight hier im 1. OG ist das Elternschlafzimmer mit direktem Anschluss an den Balkon, mit Blick auf den Garten.

Im Jahr 2020 wurde eine Neue Gasheizung verbaut - diese benötigt keinen Tank und wird über eine Direktleitung versorgt.

Des weiteren finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss, welches modernisiert und gedämmt wurde, einen tollen Raum mit einem großen Dachfenster welches im Jahr 2022 neu eingebaut wurde mit elektrischem Rolladen. Ein großzügiger Abstellraum befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Das Haus ist vollunterkellert. Im UG befinden sich der Heizungsraum mit einem eingerichtetem Büro, eine großzügige Vorratskammer und eine Werkstatt.

Der idyllische, begrünte Garten mit Südausrichtung lässt mit seiner gemütlichen, bewachsenen Gestaltung den Wohlfühlfaktor steigen und lädt zu entspannenden Grillabenden im Sommer ein. Für kühlere Abende im Freien kann der beheizte Wintergarten genutzt werden.

Verschiedene Modernisierungsarbeiten wurden vorwiegend zwischen den Jahren 2004 bis 2022 durchgeführt, wie zum Beispiel Anstriche und Böden im EG, der Wintergarten, das Gäste WC, das Bad im OG, und viele weitere.

Eine Garage bietet Platz für KFZ und Fahrräder. Diese ist mit 15.000, - € zusätzlich zu erwerben. Zusammen beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 555.000,- €.

Das Haus hat mit seinem großzügigem Schnitt jede Menge Potenzial. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 60.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30