Wohnung zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 84,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wien,Döbling 1190

Wohnung zum Kauf
499000 €5.911 €/m²
4Zimmer
84,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Jana Koch

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue Donau

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Dachgarten & Garage!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

In einer ruhigen, von Grün umgebenen Oase erwartet Sie eine einladende 4-Zimmer-Wohnung, die praktisch und kompakt gestaltet ist, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.

Dieses charmante, lichtdurchflutete, O-S W ausgerichtete Objekt erstreckt sich über den zweiten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses mit nur wenigen Einheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche für ganze Familie. Bei Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorzimmer begrüßt, das den Weg zu den verschiedenen Räumen ebnet. Ein separates Bad WC sorgen für Bequemlichkeit und Funktionalität, während eine geräumige Extraküche genügend Platz bietet, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die vier Zimmer, von denen drei separat vom zentralen Vorzimmer aus begehbar sind, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der private Dachgarten, der über das Stiegenhaus erreichbar ist und mit ca. 63m2 zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Ausblick auf Wien und Momente der Ruhe und Inspiration schenkt.

Darüber hinaus bietet diese Wohnung ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Ein Garagenstellplatz muss obligatorisch für EUR 40.000,-- zusätzlich erworben werden. Dieser ist grundbücherlich nicht getrennt ausgewiesen.

Der Verkäufer hat bereits Vorarbeit geleistet, indem alte Bodenbeläge entfernt und sämtliche Wände neu verputzt hat. Somit haben Sie die einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Stilpräferenzen ohne großen Aufwand umzusetzen und diesem einzigartigen Zuhause Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.

Erleben Sie urbanen Luxus und Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese Immobilie vereint erstklassige Qualität, durchdachtes Design und eine idyllische Umgebung zu einem wahrhaft einzigartigen Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!

Jana Koch, TEL: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home - Wien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Raumaufteilung flexibel
2. Geschoss
WG-geeignet
Waschraum
Terrasse
Bodenbelag: Estrich

Lage

Wien,Döbling (1190)

Die Liegenschaft thront majestätisch als der oberste Teil einer charmanten Anlage. Der Zugang erfolgt diskret über eine malerische Seitengasse, die Sie direkt in Ihr neues Zuhause führt. Die Lage ist einfach unschlagbar: Eingebettet in ruhige Wohngegend, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weingärten, bietet dieses Anwesen eine idyllische Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht. Ein Paradies für Naturliebhaber und Genießer von ländlichem Flair. Für die aktiven Bewohner ist die Nähe zum Beethovengang und zu verschiedenen Stadtwanderwegen, darunter solche, die den majestätischen Kahlenberg erschließen, ein wahrer Segen. Hier können Sie sich zu entspannten Spaziergängen aufmachen und die atemberaubende Aussicht auf Wien genießen. Der Nussdorfer Platz ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Apotheken und Banken, stehen Ihnen zur Verfügung, ebenso wie eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, darunter gemütliche Heurigen und exquisite Restaurants.
Für diejenigen, die die Stadt erkunden möchten, sind die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie D und die Buslinie 38A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bequeme Anbindung an die U-Bahnstation Heiligenstadt, die das Herz Wiens in nur 15 Minuten erreicht.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

5.910,92 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,35 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue DonauGewerblicher Anbieter

Am Gestade 3/1E, 1010 Wien

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jana KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3ef5w

Referenznummer: OBGC2024112219444114135e33d97e1