INVESTOREN-PAKET IN AUSGEZEICHNETER BESTLAGE DES 3.BEZIRKS - ROCHUSMARKT!
In absoluter Bestlage des 3.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt und somit der U3 - gelangt dieses Investorenpaket mit insgesamt 9 Einheiten (679,29m2) zum Verkauf. Die Einheiten gliedern sich in 3 Geschäftslokale (davon 1 Leerstand, 1 befristet sowie 1 unbefristet vermietetes Objekt) sowie 6 unbefristet vermietete Wohnungen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit Netto ca. 18.924,14€/Jahr. Das Gründerzeithaus mit der prunkvollen, gegliederten Fassade befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und kann mit einem absolut neuwertigen Zustand überzeugen. Somit ist auf Grund der perfekten Lage sowie dem ausgezeichneten Zustand eine hohe Wertsteigerung in Aussicht - in diesen Lagen gibt es so gut wie kaum Objekte zum Erwerben.
Das Paket umfasst folgende Einheiten:
Top1 - Geschäftslokal - Souterrain - bis 31.01.22 vermietet - ca. 255,69 € Netto/Monat - ca. 44,94m2
Top2 - Geschäftslokal - Souterrain - Leerstand - ca. 99,23m2
Top3 - Geschäftslokal - Souterrain - unbefristet vermietet - ca. 29,52 € Netto/Monat - ca. 26,67m2
Top6 - Wohnung (Kategorie A) - Hochparterre - unbefristet vermietet - ca. 329,23 € Netto/Monat - ca. 49,89m2 - Baujahr 1953
Top7 - Wohnung (Kategorie A) - Hochparterre - unbefristet vermietet - ca. 169,08 € Netto/Monat - ca. 75,05m2 - Baujahr 1967
Top11 - Wohnung (Kategorie A) - 1.OG - unbefristet vermietet - ca. 107,77 € Netto/Monat - ca. 98,71m2 - Baujahr 1967
Top16 - Wohnung (Kategorie A) - 2.OG - unbefristet vermietet - ca. 199,95 € Netto/Monat - ca. 91,16m2 - Baujahr 1958
Top17 - Wohnung (Kategorie A) - 2.OG - unbefristet vermietet - ca. 329,29 € Netto/Monat - ca. 91,47m2 - Baujahr 1951
Top19 - Wohnung (Kategorie A) - 3.OG - unbefristet vermietet - ca. 156,48 € Netto/Monat - ca. 102,17m2 - Baujahr 1969
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Bestlage des 3.Bezirks - direkt bei U3 - Rochusmarkt
-) atemberaubenden Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade in einem perfekten Zustand
-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur
-) hohe Wertsteigerung in Aussicht
-) ideal als Vorsorge
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 2.380.000,--€. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 18.924,12 € jährlich.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die begehrte Lage in der Geusaugasse und somit in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt - U3 sowie der Landstraßer Hauptstraße ist selbstredend. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und etliche Restaurants/Cafes. Das Shoppingcenter "The Mall" ist fussläufig bzw. in 1 U-Bahnstation zu erreichen. Als Grünfläche steht der Grete-Jost-Park ums Eck zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum "Stephansplatz" (3.Stationen):
* U-Bahn U3 - Rochusgasse
* Straßenbahn 1
* Buslinie 4A, 74A
Auch ein Gymnasium sowie die Sozialversicherungsanstalt befinden sich ums Eck, womit die ideale Infrastruktur für eine Anlageobjekt wie dieses gegebene ist.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 93,1 kWh/m2A und entspricht der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <450m
Krankenhaus <625m
Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <175m
Universität <675m
Höhere Schule <475m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <225m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <275m
Polizei <700m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
