Bauernhaus zum Kauf 450.000 € 9 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 20.293 m²<br/>Grundstück Vasenthien Trebel 29494

Monat
9Zimmer
102 m²Wohnfläche
20.293 m²Grundstück

Frau Stephanie Neufeind

Immobilienkontor Wendland GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Ponyparadies mit 2 Wohnhäusern in ruhiger Dorflage

keine Maklercourtage für den Käufer!

Ponyparadies mit 2 Wohnhäusern auf großem parkähnlich gestaltetem Grundstück in ruhiger Dorflage/Rundlingslage

Viel Platz, viele Möglichkeiten! Ein Paddocktrail zieht sich über viele hundert Meter entlang der Grundstücksgrenzen um die Pferdewiesen. Eine Baugenehmigung für einen Reitplatz und einen neuen Offenstall liegt vor. Futterplatz mit 70 m² Paddockplatten, XXL Raufe aus Aluminium und beheizter Tränke Texas Trading.

Auf insgesamt 20.293 m² befindet sich diese wunderschöne Hofstelle mit idealen Bedingungen zur Pferdehaltung und wunderbaren Ausreitmöglichkeiten: Nemitzer Heide, Gartower Forst, Gartower See, Elbufer bei Laase, Tagesritt zum Arendsee u.v.m.

Die Häuser können kurzfristig übergeben werden, der Pferdebereich ebenfalls.

Es wäre theoretisch auch ein getrennter Verkauf möglich, da es sich um mehrere Flurstücke handelt, dies wird allerdings nur gemacht, wenn sich zeitgleich für beide Häuser Käufer finden.

Fachwerkhaus von 1991/102 m² Wfl./4 Zi/2 Bäder/ Grundstück 915 m² für 225 T€

Bauernhaus von ca. 1890 (Sanierungsfall), neben einem Einzeldenkmal, daher auch Denkmalschutz, ca. 200 m²/5 Zi, 1 Bad* mit 6135 m² Bauland und 13243 m² Grünland (arrondiert), gr. Stall, Eselstall, Hühnerhaus, Treckercarport (Bj.2024), Futterstand, für 225 T€

Glasfaser ist in beiden Häusern vorhanden.

Viele alte Obstbäume, Streuobstwiese, Blühstreifen, Gemüsegarten, ges. 6 Hochbeete, 4 kleine Teiche, viele Schattenplätze, romantische Lagerfeuerstelle.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, ausführliche Besichtigungsvideos und weitere Unterlagen zu!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

jederzeit, der Pferdebereich ab 1.5.25
Einbauküche
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Vasenthien, Trebel (29494)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück/die Grundstücke befinden sich in der Lindenallee in Vasenthien, das neuere Wohnhaus liegt an der Straße mit wenig Verkehr und Tempo 30, das ältere Bauernhaus befindet sich in Rundlingslage.

Das Dorf Vasenthien gehört zur Gemeinde Trebel.
Vasenthien ist ein Rundlingsdorf mit zwei weiteren Straßen. Zentral im Ort befindet sich die Feuerwehr.
Vasenthien hat rund 100 Einwohner und liegt rund 10 km von der Kreisstadt Lüchow entfernt. Landschaftlich sehr reizvoll ist der Mix aus Feldern, Wäldern, Wiesen, Entwässererungskanälen. Die Nemitzer Heide, die Lucie, der Gartower Forst , die Elbe sind nah. Ein Paradies zum Rad fahren, wandern, Vögel beobachten, fotografieren, malen, zur Kulturellen Landpartie und auch sonst Kultur begegnen

Die Gemeinde Trebel mit ihren 11 Ortsteilen hat ca. 1.000 Einwohner und liegt im östlichen Kreisgebiet. Bis in die Kreisstadt Lüchow (ca. 10.000 Einwohner) sind es rund 15 Kilometer. Das Hauptdorf Trebel hat einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen gastronomischen Betrieb.
Die Nemitzer Heide als Naherholungsgebiet ist nicht weit entfernt. Verschiedene Vereine sind vor Ort. Sämtliche weiterführenden Schulformen, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, weitere gastronomische Betriebe sind in der Kreisstadt Lüchow vorhanden. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert, ein Bahnhof ist ca. 20 Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

4.411,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei
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4.411,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

739 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.060 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Renovierungen/Reparaturen
2024 Treckercarport
2023 neues Gartentor Nr. 24
2022 WC und Bodenfliesen Bad EG
2022 Dach Pavillon
2021 Dach Eselstall
2021 beheizte Pferdetränke Texas Trading
2021 XXL Heuraufe Aluminium
2021 70 m² Paddockplatten Heuraufe/Tränke
2020 E-Herd m. Pyrolyse AEG
2019 Specksteinofen Nr. 22
2018 Rep Dach Hühnerstall
2017 Türen Stall gestrichen
2016 Schwelle und Ständer Nr. 22
2016 Zaunanlage mit T-Post Pfählen
2015 4 neue Dachfenster Nr. 24
2015 Küche Nr. 24
2015 Specksteinofen Nr.24
2015 Küchenhexe Nr. 24
2015 tw. Fussböden u. Malerarbeiten Nr. 24
2008 Heizung Nr. 24

Kosten Stand 8/24 p.m.
Versicherung 65,58 €
Steuern 26,00 €
Gas (5592kwh p.a.) 57,42 €
Strom 146,00 €
Müll 5,50 €
Kläranlage 6,95 €
Schornsteinfeger 10,00 €
Deichverband 0,42 €
Wasser 7,33 €
Summe 325,20 € Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

Immobilienkontor Wendland GmbHGewerblicher Anbieter

Theodor-Körner-Str.6, 29439 Lüchow

3 Jahre Partnerschaft

Frau Stephanie NeufeindDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2flxr5j

Referenznummer: 114#13DT4Q