Einfamilienhaus zum Kauf

997500 €997.500 €5.086,17 €/m²

Finanzierung ab 4129 €/Monat

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7Zimmer

196,1 m²Wohnfläche

1.219 m²Grundstück

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Döffingen, Grafenau (71120)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus zum Kauf liegt in der idyllischen Stadt Grafenau und kombiniert klassischen Charme mit modernem Komfort.
Erbaut im Jahr 1959 und im Jahr 2008 umfassend modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem technisch einwandfreien Zustand. Die Renovierung im Jahr 2008 umfasste unter anderem die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe, dreifachverglasten Fenstern, einer top gedämmten Fassade sowie eines isolierten Daches, was für eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Heizkosten sorgt. Auf drei Etagen bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Wohnkomfort auf ca. 196 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 174 m² Nutzfläche.
Der Innenausbau ist Renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit das Haus nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Mit insgesamt sieben Zimmern, inklusive vier geräumigen Schlafzimmern, eignet sich dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Ein Badezimmer, ein gemütlicher Kamin und eine private Sauna unterstreichen den hochwertigen Wohnstandard.
Erleben Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem einladenden Balkon. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Flexibilität in der Raumnutzung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Grafenau erwartet Sie!

Grafenau-Döffingen, eingebettet in die malerische Landschaft des Kapellenbergs, präsentiert sich als idyllischer Ort mit einer harmonischen Mischung aus Natur und modernem Lebensstil. Diese charmante Gemeinde liegt im Herzen der Region und bietet eine Vielzahl von Vorzügen für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Naturnah und Idyllisch:
Die Lage am Kapellenberg verleiht Grafenau-Döffingen eine besondere Atmosphäre. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in unberührter Natur. Der idyllische Charakter der Landschaft vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit.
Gute Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ländlichen Idylle ist Grafenau-Döffingen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Verkehrsadern ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und verbindet das beschauliche Leben auf dem Land mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren.
Familienfreundliches Umfeld:
Grafenau-Döffingen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar und schaffen ideale Bedingungen für Familien, um sich wohlzufühlen und Kinder aufwachsen zu lassen.
Kulturelle Vielfalt:
Die Region bietet kulturelle Vielfalt und traditionelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Lokale Märkte, Feste und Veranstaltungen fördern den Austausch zwischen den Bewohnern und schaffen eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die infrastrukturelle Versorgung in Grafenau-Döffingen ist durch Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungseinrichtungen gut abgedeckt. Dies ermöglicht eine bequeme Versorgung und trägt zum alltäglichen Komfort der Bewohner bei.
In Grafenau-Döffingen verschmelzen ländlicher Charme und moderne Lebensqualität zu einer einzigartigen Wohngegend. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage, eingebettet in eine reizvolle Naturkulisse, macht diesen Ort zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Sonstiges Während die äußere Erscheinung und die strukturelle Integrität des Hauses höchsten Standards entsprechen, bietet das Innere Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Renovierung ist erforderlich, um das Innendesign an zeitgemäße Standards anzupassen. Dies eröffnet potenziellen Käufern die einmalige Chance, das Innenleben ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Ob eine moderne, offene Wohnküche, großzügige Wohnbereiche oder stilvolle Badezimmer - die Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung sind vielfältig und bieten Raum für kreative Ideen. Durch eine gezielte Renovierung kann das Haus in ein zeitgemäßes Zuhause verwandelt werden, das den Bedürfnissen und Ansprüchen seiner Bewohner in vollem Umfang gerecht wird. Stichworte Nutzfläche: 173,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert