Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €1.740 €/m²

Finanzierung ab 2710 €/Monat

---

11Zimmer

373 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

---

Modaustraße 25, Crumstadt, Riedstadt (64560)

---

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie ein separates Einfamilienhaus. Beide Objekte sind stabil vermietet und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage ohne Flug- oder Bahnlärm. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt am Main und Mannheim/Ludwigshafen gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsangeboten, Schulen und optimalen Verkehrsanbindungen. Die Gesamtmiete beträgt derzeit 1.940 € monatlich, mit einem Potenzial zur Erhöhung auf 3.500 € monatlich.

Das Mehrfamilienhaus

Aufteilung der Wohneinheiten:

+ Erdgeschoss (Vorderhaus): 2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 390 € kalt
+ Obergeschoss (Vorderhaus): 2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 300 € kalt
+ Erdgeschoss (Anbau): 3-Zimmer-Wohnung, vermietet für 550 € kalt

Baujahre: Vorderhaus ca. 1905, Anbau 2000

Besondere Merkmale:

+ 2017 modernisiertes Dach des Vorderhauses
+ Balkone und Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort
+ Gasheizung (modernisierungsbedürftig)
+ Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Das Einfamilienhaus

Aufteilung:

+ Kellergeschoss: Nutzfläche
+ Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Flur, Bad, WC, Schlafzimmer
+ Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer

Baujahr: 1905

Besondere Merkmale:

+ 4-Zimmer-Aufteilung, ideal für Familien, vermietet für 700 € kalt
+ Teilunterkellerung für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
+ Hof mit befestigter Fläche und mehreren Stellplätzen
+ Separater Schuppen für Lager- oder Hobbyzwecke
+ Renovierungsfähige Ausstattung mit Potenzial zur Wertsteigerung

Highlights der Immobilie

+ Entwicklungspotenzial: Optimierung durch Renovierung und Modernisierung möglich
+ Zentrale Lage: Schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Mannheim und Ludwigshafen

Dieses vielseitige Immobilienpaket bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Ob als renditestarke Investition oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und ihre Lage.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Es wird dringend empfohlen, eine eigene Überprüfung der Objektdetails vorzunehmen. Beide Objekte sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Immobilien bieten eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben in dieser Anzeige Schätzwerte sind, da die Grundrisse aktuell in Bearbeitung sind und somit Änderungen der Wohnfläche möglich sind. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Kellerfläche: 50,00 m²