Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

490000 €490.000 €1.195,12 €/m²

Finanzierung ab 2059 €/Monat

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18Zimmer

410 m²Wohnfläche

442 m²Grundstück

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Prenzlau, Prenzlau (17291)

Die hier angebotene Immobilie ist 1900 in Massivbauweise zu Wohn- und Wirtschaftszwecken erbaut worden. Das Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 410 m², ist komplett unterkellert und kann je nach Bedarf z.B. als Renditeobjekt genutzt werden.

Über das ursprüngliche Treppenhaus mit typischem Altbauscharme gelangen Sie in alle 8 Wohnungen, welche sich auf 4 Geschossen verteilen.

Erdgeschoss:

2-Raum-Wohnung (35 m²)
2-Raum-Wohnung (43 m²)

1. Obergeschoss:

2-Raum-Wohnung (50 m²)
3-Raum-Wohnung (66 m²)

2. Obergeschoss:

2-Raum-Wohnung (50 m²)
3-Raum-Wohnung (66 m²)

Dachgeschoss:

2-Raum-Wohnung (50 m²)
2-Raum-Wohnung (50 m²)

Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich eine Kellereinheit.


Über einen frisch sanierten Eingangsbereich gelangen Sie sowohl zu den Wohnungen, als auch in den Innenhof. Der Hofgestaltung biete viel Raum für Grillecke, Wäscheplatz und Sitzgelegenheiten für die einzelnen Mietparteien. Zusätzlich ermöglicht hier ein zweiter Eingangsbereich einen praktischen Zugang zu den Wohnungen und eine direkte Erreichbarkeit der Kellerräume.


Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

2008 - 2010:

- Sanierung Fenster (Kunststoff doppeltverglast) und Türen
- teilw. Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen
- Sanierung des Treppenhauses
- Einbau neuer Bäder im Wohnhaus

2009: Erneuerung der Heizungsanlage (Gas)

2020: Plasterarbeiten Hof/ Einfriedung des Grundstückes

2020: Dachsanierung inkl. Dämmung

2020: Dachausbau - Entstehung von 2 modernen Wohnungen


Mieteinnahmen (kalt) jährlich: 31.110,00 EUR

Die Immobilie liegt außerhalb des Stadtkerns in Richtung Neubrandenburg und trotzdem nahe der Innenstadt. Prenzlau ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des nordbrandenburgischen Landkreises Uckermark.

Die Stadt Prenzlau liegt etwa 100 km nördlich von Berlin und 50 km westlich von Stettin (Polen). In Prenzlau verlässt der Fluss Ucker den Unteruckersee (größter der zahlreichen Uckermärkischen Seen) auf dem Weg nach Norden Richtung Ostsee ins Stettiner Haff. Das Stadtgebiet grenzt im Südwesten an den Naturpark „Uckermärkische Seen“, und im Süden schließen sich die beiden größten Seen der Uckermark an die Stadt Prenzlau an: der Unteruckersee und der im Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin liegende Oberuckersee.

Provisionshinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen n. nach Vereinbarung Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Fax, Name, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantwortet werden können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung