Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €1.059,68 €/m²

Finanzierung ab 3350 €/Monat

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754 m²Wohnfläche

331 m²Grundstück

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Mitte, Schwerte (58239)

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 erstreckt sich über fünf Etagen und befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist ideal für Investoren, die eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage suchen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Ladenlokale, die jeweils eine Fläche von 78,25 m² aufweisen. Während eines der Ladenlokale derzeit vermietet ist, bietet das zweite Potenzial für neue Geschäftsideen und zusätzliche Mieteinnahmen.
Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen jeweils zwei moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 79,25 m². Diese 3,5-Zimmer-Wohnungen bieten durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Im dritten Obergeschoss finden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit 3,5 Zimmern und einer Fläche von 76,89 m². Das Dachgeschoss umfasst zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit je 63,66 m².
Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen und den Wohnkomfort zu erhöhen. Im Jahr 2016 wurde das Dach inklusive Isolierung und Dachziegeln erneuert. Gleichzeitig erhielt die äußere Fassade eine umfassende Isolierung und einen frischen Anstrich. Zudem wurden in diesem Jahr auch die Heizungen, Sanitäranlagen und die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2018 folgten neue Dachfenster, die für zusätzliche Helligkeit und eine bessere Belüftung sorgen. Zuletzt wurden im Jahr 2023 die Balkone neu gefliest und gestrichen, um den Mietern einen gepflegten Außenbereich zu bieten.
Beheizt wird das Gebäude mit Erdgas. Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet, mit Ausnahme eines Ladenlokals. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.431 Euro pro Monat, während die Soll-Mieteinnahmen bei Vollvermietung 4.831 Euro monatlich betragen.

Schwerte ist eine charmante Stadt im Ruhrgebiet Nordrhein-Westfalens. Der attraktive Wohnort bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt am Rande des Sauerlands und ist von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Flüssen und Hügeln umgeben.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A45 sind in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Schwerte bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte wie Dortmund, Hagen und Unna. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was das Pendeln erleichtert.
In Schwerte gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen und bietet zusätzlich ein reiches kulturelles Leben mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Schwerter Kleinkunstfestival und dem Hansemarkt. Die Natur rund um die Stadt lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Der nahegelegene Hengsteysee ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Auch die medizinische Versorgung ist in Schwerte hervorragend und gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung für die Einwohner.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren eine attraktive Wahl. Die Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle macht Schwerte zu einem besonderen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

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Marvin Kuppens Stichworte vermietbare Fläche: 754,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen