Mehrfamilienhaus zum Kauf

1000000 €1.000.000 €3.861 €/m²

Finanzierung ab 4140 €/Monat

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10Zimmer

259 m²Wohnfläche

717 m²Grundstück

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Sülzbach, Obersulm-Sülzbach (74182)

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Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses Zweifamilienhaus in toller Lage in Sülzbach vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus beeindruckt mit großzügigen 259 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf drei Etagen verteilen.

Die ruhige, begehrte Lage und der wunderschöne Ausblick schaffen eine angenehme Atmosphäre. Mit einer klaren Aufteilung über das zentrale Treppenhaus bietet das Haus für zwei Familien großzügigen Raum für individuelle Entfaltung.

Besonders die gemütliche Terrasse mit ihrem traumhaften Ausblick und der charmante Kamin schaffen einen Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und entspannte Stunden genießen kann.

Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten Rückzugsorte für Groß und Klein. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 15,5 m² lädt zum Entspannen ein, während die Kinderzimmer mit je ca. 11 m² individuell gestaltet werden können. Ob als gemütliches Kinderreich, großes Homeoffice oder gemütliche Gästeschlafoase - die Möglichkeiten sind vielseitig.

Ein gefliestes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Der praktische Windfang und die geräumige Diele bieten nicht nur viel Stauraum, sondern verbinden alle Zimmer auf kurzem Weg.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnung des Hauses. Hier erwartet Sie eine großzügige Küche mit ca. 7,93 m², die viel Raum für kulinarische Kreativität bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Badezimmer, das bequem vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Das Untergeschoss bietet ihnen vielseitige Abstellräume, eine geräumige Waschküche sowie zwei Hobbyräume, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Hier ist Platz für Ihre Ideen!

Der Dachboden hält spannendes Potenzial für einen Ausbau bereit - eine wunderbare Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ob für größere Einkäufe oder alltägliche Besorgungen, der Außenstellplatz ist ein praktisches Plus. Zusätzlich bieten die Garagen genügend Stauraum für großformatiges Equipment oder saisonale Utensilien.

Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Heizungsanlage.

Auch für Vermieter ist dieses Objekt äußerst interessant! Die durchdachte Architektur ermöglicht derzeit eine Vermietung von Erd- und Obergeschoss - ideal für Kapitalanleger. Hierfür erwirtschaftet das Objekt aktuell:

Für die EG Wohnung: 950 EUR kalt.
Für die OG Wohnung: 1100 EUR kalt inkl. Stellplatz

Somit ergibt sich aktuell eine monatliche Gesamt-Miete von 2050 EUR. Jährlich gesehen wären dies 24.600 EUR.

Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir in unserem Exposé inspirierende Visualisierungen hochgeladen. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die Potenziale dieser Immobilie.

Neugierig? Werfen Sie mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang einen ersten Blick. Einfach den Link kopieren und bequem von zuhause aus besichtigen!
https://tour.ogulo.com/RPOQ

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2409389.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,78 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1