Version: 8.1.1Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
895000 €7.585 €/m²
3Zimmer
118 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Herr Tobias Schulze
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Denkmal-Altbau 118m² Ehrenstraße, gepflegter Zustand, Top-Lage, 2 SZ, vermietet bis 12/2024

Eigennutzung oder Kapitalanlage::
Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung
in der renommierten Ehrenstraße,
die aufgrund ihrer Lage und ihrer
hochwertigen Ausstattung ein wahres
Schmuckstück darstellt. Das Gebäude wurde
im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 2000
umfassend saniert, wobei besonderer Wert
auf die Erhaltung des historischen Charmes
und die Integration moderner Annehmlichkeiten
gelegt wurde.
Die Wohnung wird durch eine moderne
Fernwärmeheizung über Radiatoren beheizt,
die für eine gleichmäßige und effiziente
Wärmeverteilung sorgen.
Der Wohnbereiche verfügt über einen hochwertigen
Parkettboden, die übrigen Bereiche
wie Küche, Bad und Gäste-WC sind mit
einem Fliesenboden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine
Einbauküche, die mit modernen Geräten
ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.
Die Küche ist nicht nur funktional,
sondern auch ein echter Hingucker, der
das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen
lässt.
Das Tageslichtbad ist mit einer modernen
Dusche ausgestattet und bietet eine helle
und freundliche Atmosphäre. Die hochwertige
Ausstattung und die durchdachte
Raumaufteilung machen das Badezimmer
zu einer kleinen Wohlfühloase.
Die Wohnung ist bis 12/2024 möbliert
für € 3.200/Monat kalt vermietet und erwirtschaftete
damit eine sehr interessante
Mietrendite von 4,3%.
Diese Eigentumswohnung in der Ehrenstraße
ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle
Käufer, die eine Mischung aus
historischem Flair und modernem Komfort
suchen. Mit ihren großzügigen 118 m²
Wohnfläche, den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen
und der erstklassigen
Lage bietet sie ein exklusives Wohnerlebnis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 1. Geschoss
  • Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altstadt - Nord, Köln (50672)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Altstadt-Nord bildet zusammen
mit der Altstadt-Süd die Mitte der Stadt. Beide
Stadtteile werden durch die Kölner Ringe, die
das mittelalterliche Stadtgebiet halbkreisförmig
umschließen, zur Neustadt hin begrenzt. Der im
Osten liegende Rhein begrenzt das Gebiet nach
Deutz hin. Die Ost-Westachse Cäcilienstraße -
Neumarkt - Hahnenstraße stellt die Grenzlinie
der beiden Altstadtteile dar.
Inmitten des Stadtteils befindet sich der Kölner
Dom, das als Weltkulturerbe geltende Wahrzeichen
von Köln. Mit einer Höhe von 157,38 Metern
überragt er die gesamte Stadt und gilt als dritthöchstes
Kirchengebäude weltweit! Dank der Reliquien
der Heiligen Drei Könige ist der Dom eine
der bedeutendsten Wallfahrtskirchen Europas.
Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln
eine der größten Städte in Deutschland. Mit
zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-
Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht
die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der
ganzen Welt an.
Die Ehrenstraße ist eine der gefragtesten
Adressen der Stadt, bekannt für ihre
zentrale Lage und ihre hervorragende Infrastruktur.
Sie bietet eine Mischung aus
historischen Gebäuden und modernen
Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden
sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, Cafés sowie kulturelle und soziale
Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel
sind leicht erreichbar, sodass eine
ausgezeichnete Anbindung an das gesamte
Stadtgebiet gewährleistet ist.
Ehrenstraße
Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den
größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb
der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie
besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig
ausgebautes Straßennetz.
Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich.
Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen,
Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller
Schulformen bilden ein solides Fundament.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1920
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
895000 €
7.584,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer
Laufende Kosten
Hausgeld
500 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.584,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.463 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.091 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbHGewerblicher Anbieter
Kreuzgasse 2-4, 50667 Köln
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Tobias SchulzeDein Kontakt
Online-ID: 2g9am5y
Referenznummer: 1566
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Herr Tobias Schulze
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen