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Uckelmann Immobilien, Boarding Concept
Uckelmann Immobilien, Boarding Concept

Reihenmittelhaus zum Kauf
569000 €3.144 €/m²
5Zimmer
181 m²Wohnfläche
238 m²Grundstück

Uckelmann Immobilien, Boarding Concept
Uckelmann Immobilien, Boarding Concept
Herr Khalid Mohamed
Uckelmann Immobilien, Boarding Concept
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Hundeliebhaber aufgepasst ! Natur und Komfort direkt an der Urdenbacher Kämpe!

Ihre Liebe zu Hunden und zur Natur macht dieses Haus zu einem echten Paradies für Sie und Ihren Vierbeiner. Stellen Sie sich vor, wie Ihr Hund nach einem produktiven Tag im Büro direkt aus dem Garten in die Weite des angrenzenden Naturschutzgebiets der Urdenbacher Kämpe stürmt keine Straßen, kein Verkehrslärm, nur Natur und Ruhe. Dank der optimalen Verkehrsanbindung genießen Sie dennoch Flexibilität in alle Richtungen.

Direkt aus dem Garten zur Gassirunde: Mit einem der schönsten Naturgebiete Düsseldorfs direkt vor der Haustür können Sie und Ihr Hund die Umgebung jederzeit erkunden und die Freiheit genießen.

Der pflegeleichte, nicht einsehbare Garten, nach Südwesten ausgerichtet und im Stil eines japanischen Gartens gestaltet, bietet die perfekte Kombination aus Entspannung und Platz zum Spielen ideal für ruhige oder aktive Stunden mit Ihrem Hund.

Für Ihre Fitness steht Ihnen eine großzügige Fitness- und Schwimmhalle zur Verfügung. Der Pool ist abgedeckt und muss nicht zwingend genutzt werden, sodass Sie Ihre Kosten flexibel steuern können. Der multifunktionale Bereich bietet Ihnen durch seine flexible Gestaltung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Arbeiten, für sportliche Aktivitäten, zum Basteln und Werken, als Spielraum, für Partys, als Heimkino und vieles mehr.

Dieses von außen eher unscheinbare Einfamilienreihenhaus bietet Komfort-Wohnen auf insgesamt vier Ebenen, in heller, offener Bauweise. 5 Zimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC, Küche, Essbereich, Terrasse, Garten, ein großer Fitnessraum (der sich mit wenigen Handbewegungen in ein Schwimmbad umwandeln lässt) und vieles mehr erwarten hier ihre neuen Eigentümer.

Zusätzlich bietet das Haus eine Garage und einen Stellplatz ideal für spontane Ausflüge ins Umland.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett, Granit

Lage

Hellerhof, Düsseldorf (40595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hellerhof ist der südlichste Düsseldorfer Stadtteil und wird überwiegend durch Wohnnutzung in Einfamilienhäusern geprägt. Dieses Objekt liegt direkt am Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe, mitten in einem ruhigen Wohngebiet, das fast nur aus Einfamilienhäusern besteht. Das Gebiet bietet viele Wander- und Spazierwege und für Sportbegeisterte wunderbare Laufstrecken. Familien mit Kindern kommen hier genauso auf ihre Kosten wie Tierliebhaber, die vielen Grünflächen sind direkt über das Gartentor auf der Rückseite des Hauses zu erreichen. Es gibt auch einen Reiterhof ganz in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am S-Bahnhof Hellerhof, noch mehr Auswahl bietet Benrath oder Garath. Ein Kindergarten ist mit wenigen Schritten erreicht, die Grundschule liegt ca. 500 m vom Haus entfernt.

Die Frankfurter Straße (Schnellstraße nach Düsseldorf) als auch die Autobahnanschlüsse an die A 59 und A 46 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Nach Monheim sind es nur wenige Autominuten und Köln ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
569000 €
3.143,65 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.143,65 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.894 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.471 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,31 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Uckelmann Immobilien, Boarding Concept
Uckelmann Immobilien, Boarding ConceptGewerblicher Anbieter
Suitbertusstr. 178, 40223 Düsseldorf
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Khalid Mohamed
Herr Khalid MohamedDein Kontakt
Online-ID: 2gkpz5n
Referenznummer: 3054
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Herr Khalid Mohamed
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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