Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 209.000 € 4 Zimmer 97,7 m²<br/>Wohnfläche 392 m²<br/>Grundstück Achternbergstr. 63 Rotthausen Gelsenkirchen 45884

Monat
4Zimmer
97,7 m²Wohnfläche
392 m²Grundstück

Herr Marvin Michels

Ruhr Liegenschaften Verwaltung GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Perfekt für die Familie!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Gelsenkirchen-Rotthausen! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über das Erdgeschoss mit einem großzügigen und offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.

Der großzügige Spitzboden bietet Ihnen die Möglichkeit, weitere Zimmer zu schaffen und Ihren individuellen Wohnbedürfnissen anzupassen. Ein Ausbau dieses Bereichs würde zusätzlichen Wohnraum schaffen und das Haus noch attraktiver machen.

Das Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie die warmen Sommertage im Grünen und gestalten Sie Ihren eigenen Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen. Eine eigene Einfahrt bietet Ihnen bequemen Zugang zum Haus und sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich auf einem insgesamt 392 Quadratmeter großen Grundstück, das Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus entstehen lassen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in Gelsenkirchen-Rotthausen. Lassen Sie sich durch die beigefügten Grundrisse inspirieren!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Potenzial überzeugen!

Der Antrag für einen Gasanschluss und die Installation einer Heizungstherme (Gaszentralheizung) sind im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass das Haus umfangreich renoviert werden muss, damit es im vollen Glanz erstrahlt!

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Achternbergstr. 63, Rotthausen, Gelsenkirchen (45884)

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gelsenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. Insgesamt eine ideale Lage für Familien und alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerKohle

Preise

Kaufpreis

209000 €

2.139,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.139,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

894 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.706 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 47,98 m², Kellerfläche: 19,67 m², Dachbodenfläche: 28,31 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ruhr Liegenschaften Verwaltung GmbHGewerblicher Anbieter

Kirchharpener Str.53, 44805 Bochum

Partnerschaft

Herr Marvin MichelsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4525b

Referenznummer: 212463