Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.362,50 €/m²

Finanzierung ab 1441 €/Monat

---

3Zimmer

80 m²Wohnfläche

---

Oberesslingen - West, Esslingen am Neckar (73730)

Im begehrten Stadtteil Oberesslingen kommt diese helle und großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf.
Es sind vom Hauseingang nur vier Stufen bis zur Wohnung, daher ist diese Wohnung auch fürs Alter geeignet.
Die großzügige Fensterfront im Wohn-/Essbereich lässt viel Tageslicht in die Wohnung und der angrenzende Balkon bietet Raum für Entspannung.
In der Wohnung befindet sich noch ein separater Abstellraum, der zum Keller im Untergeschoss noch zusätzliche Staumöglichkeiten für allerlei Dinge bietet.
In den letzten Jahren und Jahrzehnten wurden immer wieder Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Zum Teil ist die Wohnung noch baujahrtypisch und zum Teil modernisiert.
Alles was bekannt ist, haben wir unter dem Punkt "Sonstiges" für Sie aufgeführt.
Sie können auch unbedenklich in den Urlaub fahren, der Hausmeister-Vollservice erledigt alles rund um Ihr neues Zuhause!
Sämtliche Läden des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn und Busstation sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Ihr Auto steht eine Einzelgarage bereit.
Die Einbauküche und die Garage sind im Kaufpreis enthalten.
Ob Sie etwas für sich, Ihre Familie oder auch eine Kapitalanlage suchen... Sie sind mit dieser Immobilie immer auf der Habenseite!
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Esslingen am Neckar hat ca. 94.000 Einwohner.
Nebst den üblichen Aktivitäten, die eine Stadt zu bieten hat, ist Esslingens Marktplatz mit seinen wundervoll erhaltenen Fachwerkbauten einen Besuch wert.
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Oberesslingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung.
Ebenso ist die Bundesstraße (B10 oder die A8) in Richtung Stuttgart oder Göppingen in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Schulstadt Esslingen
* Grundschulen
* Realschulen
* Gemeinschaftsschulen
* Gymnasien
* Berufsschulen
* private Schulen
Außerschulisches Bildungsangebot und natürlich zahlreiche Kindergärten, alles ist vor Ort.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 199,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Die Wohnung ist seit Dezember 2022 an eine Einzelperson vermietet.
Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen 12.480 Euro zzgl. Nebenkosten.
Hinweis :
Im Moment hat das Gebäude drei Etagen mit insgesamt 12 Wohnungen. Nun soll es noch um eine weitere Etage aufgestockt werden, d. h. auf dem bestehenden Flachdach sollen noch drei zusätzliche Wohnungen mit Satteldachoptik entstehen, somit hat das Haus nach Fertigstellung, vier Etagen und keine Flachdachoptik mehr und es sind dann insgesamt 15 Wohnungen.
Genauer Baubeginn ist noch nicht bekannt.
Renovierungen :
* Fenster neu 2007
* Wohnungseingangstüre 2007
* Rauputz in der ganzen Wohnung - neu in 2022
* Vinylboden in allen Räumen neu 2022 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert