Maisonette zum Kauf

160000 €160.000 €2.701,97 €/m²

Finanzierung ab 530 €/Monat

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3Zimmer

73,7 m²Wohnfläche

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Kochendorf, Bad Friedrichshall (74177)

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, rustikaler Charme, aber komplett renoviert?
Dann hat Herr Alexander Kulusko von FALC Immobilien hier genau das Richtige für Sie! In ruhiger und begehrter Wohnlage in Kochendorf, das Greckenschloss im Rücken, wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern...
Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich mit ca. 73,65 m² Wohnfläche über zwei Ebenen erstreckt, mit herrlichem Blick über den Marktplatz und zum Greckenschloss.
Dieser Wohnschatz wurde im Jahr 1900 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Eine vollständige Kernsanierung fand 1999 statt, seit dem wurden Wände, Böden, Fenster, Türen, die Dämmung von Innen, Elektrik, die Leitungen erneuert und modernisiert, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet.
Nicht nur die Wohnung über zwei Etagen, eine moderne Einbauküche, ein frisch renoviertes Tageslichtbad mit großer Wanne sind hier inklusive, sondern wartet auch noch ein praktisches Kellerabteil auf Sie.
Laut Mietspiegel wäre ein monatliche Kaltmiete von 8,90 €/m², demnach 527,00 €, möglich.
Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 47,00 €, davon gehen 38,25 € in die Rücklage.
Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 105,22 €.
Monatlich werden 152,22 € abgebucht, davon würde ca. 105,22 € ein Mieter tragen.
Der aktuelle Rücklagenstand zum 31.07.2024 beträgt 18.021,00 € für das gesamte Haus, und der Anteil der Wohnung 2754,00 €
Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2678258

Bad Friedrichshall / Kochendorf
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.
Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.
Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral in Kochendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2359087.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 80,65 m², Grundstücksfläche: 80,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 5.8