Mehrfamilienhaus zum Kauf 657.000 € 340 m²<br/>Wohnfläche 120 m²<br/>Grundstück Rollplatz 4 Altstadt Weimar 99423

Monat
340 m²Wohnfläche
120 m²Grundstück

Herr Reiner Simionoff

BELVEDERE Immobilien Reiner Simionoff

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

5% RENDITE! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN DER HISTORISCHEN ALTSTADT

Objektbeschreibung Wir bieten inmitten der historischen Altstadt ein unter Ensembleschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Es besteht aus einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss und drei sehr schönen, gut vermietbaren Wohnungen.

Das Haus ist mit einem Tonnengewölbe teilunterkellert, jedoch aufgrund der geringen Höhe schwer nutzbar.

Das attraktive Grundstück bietet einem tollen Blick auf die nahegelegene Jakobskirche.

Das Haus wurde nach 1997 komplett in allen Gewerken inklusive Dachstuhl und Dach saniert, modernisiert und umgebaut. Dabei erhielten alle Wohnungen neue Grundrisse - und was besonders wichtig ist - einen großzügigen Balkon auf der Hausrückseite.

Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 33.708 € im Jahr. Somit entspricht der Kaufpreis ca. dem 19,5fachen der Jahreskaltmiete. Weiteres Potenzial ist gegeben.

Aufgrund der Lage im Kerngebiet der Stadt sowie im Ensembleschutzbereich ist bei künftigen Sanierungen die Inanspruchnahme einer erhöhten steuerlichen Abschreibung grundsätzlich möglich. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Raumaufteilung Aufteilung der Etagen

Erdgeschoss: Gewerbe auf ca. 79 m² mit Schaufenster

1. und 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC, Balkon, jeweils ca. 80 m² Wfl.

3. und 4. OG: 3,5-Zi. Maisonettewohnung, Bad mit Wanne, 2. Bad mit Dusche Balkon, ca. 100 m² Wfl.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über eine Gasetagenheizung.

Die Installation neuer Gasthermen - Brennwerttechnik, Viessmann, Energieeffizienzklasse A - erfolgte im August 2023.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil
Kabelanschluss
Fenster: Holz, Sprossenfenster
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Rollplatz 4, Altstadt, Weimar (99423)

Inmitten der historischen Altstadt der Klassikerstadt Weimar mit bester Infrastruktur, einfach genial zentral! Nahezu alle Stätten der Weimarer Klassik befinden sich in der näheren Umgebung.

Fußläufige Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nähe am Rollplatz oder am Graben. Für den eigenen Pkw können die Bewohner des Hauses einen kostengünstigen Anwohnerparkausweis beantragen.

Zum Einkaufen nutzen die Bewohner der Altstadt gern das WEIMAR-ATRIUM. Der Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar.

Beste Anbindung an den ÖPNV bietet der nahegelegene Goetheplatz.

Der bei Jung und Alt sehr beliebte Goethepark ist nur 5 Minuten vom Standort entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

657000 €

1.932,35 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt die Maklerprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises (inkl. MwSt.).

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.932,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.282 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.145 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gern stehen wir Ihnen für ein Gespräch zur Verfügung. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BELVEDERE Immobilien Reiner Simionoff Gewerblicher Anbieter

Kaufstraße 7, 99423 Weimar

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 27ds25k