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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
87000 €3.955 €/m²
1Zimmer
22 m²Wohnfläche
18.Geschoss

FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
Herr Marcus Willmann
FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ein Zimmer - ein Preis.

Willkommen in der Graeffstraße 1, einer exklusiven Immobile in Köln, die perfekt für den anspruchsvollen Kapitalanleger oder auch den individuellen Eigennutzer geeignet ist. Dieses Einraum-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 22 Quadratmetern ist ein gutes Beispiel für einfaches Wohnen in einer der beliebtesten Städte Deutschlands.

Das Haus, wie auch die hier angebotene Wohnung, präsentieren sich in guter baulicher Qualität.

Der Zugang zum Wohnbereich des Hauses wird durch einen Pförtner gewährt. Die Pförtnerloge ist rund um die Uhr besetzt, was nicht zuletzt eine hohe Sicherheit und einen guten Service für die Bewohner des Hauses bedeutet.

Von dem Eingangsflur mit der integrierten "Junggesellen"-Küche erreichen Sie linker Hand das Badezimmer mit Wanne und WC. Geradeaus betreten Sie den Wohn- und Schlafraum.
Durch die sich nahezu über die gesamte Breite erstreckende Fensterfront und die Lage im 18. Stockwerk ist der Raum sehr hell und bietet eine perfekte Aus- und Weitsicht.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von rund 2.981,- Euro p.a. vermietet. Idealerweise wird die Wohnung beim nächsten Mieterwechsel einer Modernisierung unterzogen um sowohl die Wohnung als auch die Miete auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • 18. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Fernblick
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuehrenfeld, Köln (50823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelegen im lebendigen Bezirk Köln-Ehrenfeld, ist diese Wohnung optimal in das unterschiedlichste Freizeit-, Kultur- und Nightlife-Angebot eingebunden. Beliebte Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnung liegt im 18. Stockwerk des weit über Köln hinaus bekannten Herkules-Hochhauses.

In einer Umgebung, die kaum vielfältiger sein könnte, bietet diese Lage jedem Immobilieninteressenten das perfekte Wohnumfeld. Eine weitreichende Auswahl an medizinischen Versorgungszentren von höchster Qualität liegen in unmittelbarer Nähe, genauso wie Kölns "grüne Lunge": der innere Grüngürtel.

Mit der guten Anbindung an den ÖPNV ist die Wohnung der ideale Ausgangspunkt, um die Stadt in all ihren Facetten zu entdecken.

Die Nähe zur Kölner Universität ermöglicht zudem eine gute Vermietbarkeit an Studenten oder deren Lehrkräfte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
87000 €
3.954,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
243.06 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.954,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.468 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.115 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Kölns zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

oder

50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114

oder auch

per Video-Konferenz.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2181546.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 250 bzw. 1804

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
FALC Immobilien Rhein-Erft-KreisGewerblicher Anbieter
Brechtstr. 20, 50170 Kerpen
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Partnerschaft
Herr Marcus Willmann
Herr Marcus WillmannDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fucn5d
Referenznummer: FALC-MW-52966
FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
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Herr Marcus Willmann
FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis
Bewertung: 5 von 5 Sternen