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Mehrfamilienhaus zum Kauf
200000 €229,36 €/m²
30Zimmer
872
1.000m² Grundstück
Nordvorstadt, Altenburg (04600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
PISA IMMOBILIEN – Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG
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Herr Martin Freyer
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Preise

Kaufpreis
200000 €
229,36 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Parkett
  • Kabelanschluss
  • Denkmalschutz-Afa

Imposantes Einzeldenkmal ++ ideales Bauträger-Investment

Bei diesem Immobilienensemble handelt es sich um 2 Liegenschaften. Der 4-geschossige, unsanierte, voll unterkellerte Altbau befindet sich in einem bis auf wenige Ausnahmen komplett sanierten Straßenzug. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 als einseitig freistehendes Mehrfamilienhaus errichtet. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 800m² verteilt auf 4 Etagen (1 Souterrain-Einheit, 1 Einheit pro Geschoss auf 3 Vollgeschosse zzgl. 1 Einheit im Dachgeschoss). Das Objekt ist bereits vollständig entkernt. Historische Stilelemente wie u.a. die originalen Holztüren mit Beschlägen, Kastenfenster mit Bleiverglasung sowie Türzargen wurden dabei gesichert und im Objekt eingelagert. Außerdem wurde eine Strom-Steigleitung neu verlegt. Architektonische Besonderheiten bilden die außergewöhnlich schöne historische Fassade und die besondere Aufteilung der Wohnungen. Pro Etage ist nur eine sehr geräumige Wohnung angeordnet. Der Allgemeinzustand kann als solide bezeichnet werden. Das Objekt ist weitestgehend beräumt. Aufgrund der Eigenschaft als Einzeldenkmal besteht die Möglichkeit, alle anfallenden Instandhaltungs- und Modernisierungskosten über eine Sonderabschreibung geltend machen zu können.

Die zweite Liegenschaft hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und teilt sich auf 2 Geschosse auf. Es befindet sich in einem schlechteren Zustand, als das dazugehörige Nachbargebäude und ist nicht entkernt. Nach Rücksprache mit der Stadt Altenburg ist ein Abriss des Gebäudes zur Schaffung einer Zufahrt sowie weiteren Stellplätzen durchaus denkbar, steht allerdings unter dem Genehmigugsvorbehalt der zuständigen Behörden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die ehemalige Residenzstadt Altenburg liegt 39 km südlich von Leipzig und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Glänzen kann die mehr als 1000 Jahre alte Stadt mit abwechslungsreichen Museen, dem eindrucksvollen Residenzschloss und dem Landestheater Altenburg mit fast 300 Veranstaltungen jährlich. Auch die Erholungsmöglichkeiten lassen hier dank Orten wie dem Inselzoo, dem botanischen Erlebnisgarten oder dem Schlosspark nicht zu wünschen übrig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar erreichbar. Außerdem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen mit den Bundesstraßen B7, B93 und B180.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Grundstückseigentümer. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. In jedem Falle haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Leipzig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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229,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
508 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.542 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

PISA IMMOBILIEN – Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG
PISA IMMOBILIEN – Immobilienmakler Leipzig - PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Grassistraße 20, 04107 Leipzig
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Martin Freyer
Herr Martin FreyerDein Kontakt
Online-ID: 26d295q
Referenznummer: 63245
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