Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €5.979,38 €/m²

Finanzierung ab 1182 €/Monat

---

2Zimmer

48,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Am Hart, München (80937)

Diese 2-Zimmer-Wohnung (+ TG-Stellplatz) stellt eine sehr attraktive Kapitalanlage da, kann aber auch selbst genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird bezugsfrei übergeben. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses, es gibt keinen Aufzug im Haus.
Raumaufteilung:
Die Wohnung umfasst ein größeres Zimmer ("Zimmer 1" / Wohnzimmer), und ein zweites Zimmer ("Zimmer 2" / Schlafzimmer), eine funktionale Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die beiden Aufenthalts-Zimmer sind großflächig verglast zum Balkon und daher sehr hell. Der nach Osten ausgerichtete Balkon sorgt für morgendliches Sonnenlicht und bietet Platz, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen. Die Ingolstädter Straße / B13 ist circa 25 m Luftlinie vom Balkon entfernt. Ein Grünstreifen mit großen Bäumen bietet umfassenden Sichtschutz zur Straße und mindert die Emissionen.
Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft (WG) gut nutzbar.
Empfohlene Optimierungen, die den Wert der Wohnung steigern:
- Neue Einbauküche
- Bad erneuern
- Innentüren neu
- Schalter und Stecker erneuern
- Balkon begrünen
Mit einem überschaubaren Budget präsentiert sich die Wohnung in einem deutlich anderen Licht, und bietet Ihnen als Kapitalanleger (Fix & Flip oder langfristige Vermietung) oder auch als Eigennutzer einen entsprechenden Mehrwert.
TG-Stellplatz:
Der TG-Stellplatz ist auf einem extra Grundbuchblatt eingetragen. Es handelt sich um einen Duplex-Parker (unten). Der Stellplatz wird für 15.000 Euro zu der Wohnung angeboten.
Die WEG:
In Summe gibt es 45 Einheiten in der WEG. Es fand zum 1.1.2024 ein Wechsel des Hausverwalters statt, aufgrund Unzufriedenheit mit dem vorherigen Verwalter. Als mögliche größere Sanierungsmaßnahme wird eine umfassende Sanierung der Fensterfronten zur Straßenseite hin erwägt - es gibt dazu aber noch keinen Beschluss oder einen Kostenvoranschlag.
Melden Sie sich jetzt für einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie nicht zu verpassen.

Die Wohnung liegt direkt an der Grenze zwischen den Stadtteilen Schwabing-Freimann und Milbertshofen-Am Hart. Dies sind aufstrebende Wohngebiete im Norden Münchens, die vor allem durch die BMW Group stark geprägt wurden. Die Lage kombiniert die Vorteile eines attraktiven Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben und die Arbeitswelt Münchens.
- Nähe zu BMW Group: Alle größeren Standorte der BMW Group in München sind von der Wohnung in sehr kurzer Distanz zu erreichen, darunter das Werk 01, der Digitale Campus (Heimat der BMW IT), die Zentrale mit dem FIZ, sowie BMW Financial Services. Dies bietet für viele Personen einen sehr kurzen Weg zu Ihrer Arbeitsstätte.
- Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien halten fast direkt vor dem Haus, und bieten eine effiziente Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zur A9 und A99 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchener Umland sowie an weitere deutsche Städte, was die Lage auch für Autofahrer äußerst praktisch macht.
- Infrastruktur: Ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheken, Ärzte und diverse Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung. Auch mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was den Standort für Familien attraktiv macht.
- Freizeit und Erholung: Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Olympiapark, einer der größten und bekanntesten Parks in München, lädt zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Hier finden regelmäßig Konzerte, Festivals und Sportveranstaltungen statt, die sowohl für Anwohner als auch für Besucher attraktiv sind. Zusätzlich bieten der BMW Welt und das BMW Museum kulturelle Highlights und spannende Einblicke in die Automobilgeschichte.
- Gastronomie und Kultur: In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von attraktiven Restaurants, Cafés und Bars, die ein breites Spektrum an kulinarischen Genüssen bieten. Von traditioneller bayrischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
- Grüner Stadtteil: Trotz der urbanen Nähe ist der Stadtteil bekannt für seine grünen Oasen und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter auch kleine Gemeinschaftsgärten und Spielplätze, bieten Rückzugsorte für Erholung und Freizeitgestaltung und machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Mit seiner Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Anbindung an das Stadtzentrum und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und stellt eine solide Grundlage für eine wertstabile Investition dar.

Sonstiges Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.
Mit dem Exposé erhalten Sie die exakte Adresse.
Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern