Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €1.395,46 €/m²

Finanzierung ab 913 €/Monat

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8Zimmer

200,7 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

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Heimbach, Heimbach (52396)

Objektnr: 1061187
Nutzen Sie die Chance - Nutzungs- und Gestaltungspotenzial - individuelle Nutzung der Immobilie:
Vermietung als FERIEN-Wohnung - langfristige Vermietung oder Selbstnutzung.
Heimbach - im Tal der Rur - liegt das schöne Fachwerkhaus aus dem Jahre 1890, das 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern sowie einen Terrassenbereich im Erdgeschoss und eine gemütliche Dachterrasse zum Verweilen im 1. Obergeschoss bietet. Die Kaltmiete der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 370 € monatlich - die Nebenkosten belaufen sich auf rund 100 € monatlich. Eine Wärmepumpe wurde in 2022 angeschlossen - und eine aktive Ladebox zum Aufladen von Elektroautos, ist ebenfalls Bestandteil.
Die Erdgeschosswohnung, mit ca. 94,55 m² Wohnfläche, befindet sich in vermietetem Zustand. Beide Wohneinheiten im Obergeschoss können zur Eigennutzung oder Vermietung dienen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss, umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Büro, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC sowie 2 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Über das Schlafzimmer gelangen Sie zum kleinen Terrassenbereich.
Die Wohnung im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 48,90 m², bietet eine große Dachterrasse, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche nebst Gäste-WC.
Die 2. Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 57,21 m², umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein kleines Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche. Hier gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss, das 2 "Schlafemporen" bietet oder als Abstellbereich dienen kann. Die Wohnungen in diesem Bereich wurden umfangreich modernisiert und eingerichtet und befinden sich im möbliertem Zustand. Beide Wohnungen befinden sich im Leerstand und können somit direkt vermietet werden.
Ideal für Kapitalanleger: als Ferien-Immobilie - im idyllischen Heimbach gelegen und Potenzial zur Vermietung als Ferienwohnung.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bus und Bundesstraße komfortabel per Pkw erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 200,65 m², Gesamtfläche: 200,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2023