Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €2.183 €/m²

Finanzierung ab 3753 €/Monat

---

11Zimmer

410 m²Wohnfläche

752 m²Grundstück

---

Castrop, Castrop-Rauxel (44575)

Eine hochwertig modernisierte Stadtvilla mit 4 Wohnungen, 2 Gärten und großer Balkonterrasse.
Diese stolze Stadtvilla wurde mit gutachterlicher Begleitung energetisch, technisch und auch wohnraummäßig komplett modernisiert und gutachterlich zertifiziert für die KfW.

Darüber hinaus ist auch der architektonische Charakter dieser Stadtvilla in ruhiger und bevorzugter Wohnlage am Cityrand wieder hergestellt und beibehalten worden.
Der sehr selten verbaute grüne Soester Grünsandstein an der Fassade im Gebäudesockel und an den dekorativen Fenstereinfassungen wurde ebenfalls stilgerecht restauriert.
Zum Objekt gehören zusätzlich 3 Garagen und 1 PKW-Stellplatz.

Die Mieterstruktur ist ausgezeichnet. Es gibt seit Jahren keine Mietrückstände.
Allen Mietverhältnissen liegen Staffelmietverträge zugrunde, die sich entsprechend fortlaufend erhöhen, was dieses Immobilienangebot noch attraktiver macht.

Die Jahres-Netto-Miete beläuft sich auf derzeit 43.713,72€/Jahr.
Das entspricht aktuell einer Rendite i.H.v. 4,68%.
Zusätzlich werden von den Mietern jährlich die Nebenkosten i.H.v. 9.180€ gezahlt.

Übersicht der Wohnflächen:
Erdgeschoss 130,92m²
Obergeschoss 138,66m²
Dachgeschoss 99,87m²
Anbau 40,65m²
_________________________________
Gesamt: 410,10m²


Eine genaue Aufstellung der Mieten, Renditen, usw. sowie sämtliche weitere Unterlagen und Pläne erhalten Sie selbstverständlich gerne in unserer Geschäftsstelle.

Diese fast schon herrschaftliche Stadtvilla ist citynah gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße (30er-Zone ohne Durchgangsverkehr) in sehr guter, bevorzugter und gefragter Wohnlage im Ortskern von Castrop-Rauxel, Ortsteil Castrop.
Die Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist fußläufig in nur 2 Minuten zu erreichen.
Die elegante Stadtvilla verfügt trotz ihrer wunderbar ruhigen Lage über eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung und auch Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Der schöne städtische Stadtgarten ist fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen.

Eine renditestarke Immobilie in attraktiver Lage - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2012